ວິທີການຫຼີກເວັ້ນການຕົກລົງທີ່ເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານເປັນທີ່ພໍໃຈ
ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນຢ່າງແທ້ຈິງວ່າທ່ານພຽງແຕ່ເຊັນ ສັນຍາເຊົ່າທີ່ມີຂໍ້ກໍານົດທີ່ ທ່ານເຂົ້າໃຈ. ຖ້າທ່ານບໍ່ແນ່ໃຈກ່ຽວກັບຄໍາເວົ້າທາງດ້ານກົດຫມາຍໃນສັນຍາເຊົ່າການຄ້າ, ມັນຄວນຈະມີການທົບທວນຄືນທະນາຍຄວາມກັບທ່ານກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຊັນຊື່ຫຍັງ. ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນຄໍາເຕືອນ "ທຸງແດງ" ຈໍານວນຫນ້ອຍທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຮັບຮູ້ການຈັດການການເຊົ່າທີ່ບໍ່ອາດເກີດຂື້ນໄດ້.
ການເຊົ່າສໍາລັບຫຼາຍກວ່າສອງປີ
ການໄດ້ຮັບບາດເຈັບທີ່ມີການເຊົ່າໄລຍະຍາວເປັນພາລະທີ່ຮ້າຍແຮງສໍາລັບເຈົ້າຂອງທຸລະກິດຂະຫນາດນ້ອຍທັງຫມົດ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການທໍາລາຍການເຊົ່າຕາມເຫດຜົນໃດກໍ່ຕາມທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຕໍ່ໄປຈົນກວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະສາມາດເຊົ່າພື້ນທີ່ໃຫ້ຄົນອື່ນໄດ້. ນັບຕັ້ງແຕ່ທ່ານໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນທາງດ້ານການເງິນສໍາລັບໄລຍະເວລາຂອງການເຊົ່າທີ່ເຈົ້າຂອງບ້ານມີຄວາມຕັ້ງໃຈທີ່ຈະພະຍາຍາມຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າອື່ນ.
ໃນໄລຍະເສດຖະກິດຕົກຕ່ໍາ, ເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງການທີ່ຈະເຊົ່າພື້ນທີ່ແລະອາດຈະພະຍາຍາມບັງຄັບໃຫ້ເຈົ້າເຂົ້າໄປໃນສັນຍາເຊົ່າໄລຍະ 3 ຫາ 5 ປີ. ຢ່າເຮັດ. ການເຊົ່າໄລຍະຫນຶ່ງປີທີ່ມີເງື່ອນໄຂປັບປຸງດີແມ່ນດີທີ່ສຸດໃນເວລາທີ່ບໍ່ແນ່ນອນ. ແຕ່ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຈະບໍ່ໄດ້ເຊົ່າໄລຍະເວລາຫນຶ່ງປີແລະທ່ານກໍ່ຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໃສ, ໃຫ້ເຊົ່າສໍາລັບສອງປີ - ແຕ່ບໍ່ເຄີຍໃຊ້ເວລາດົນກວ່າ. ທ່ານກໍານົດຕົວເອງຫຼາຍກວ່າເກົ່າ, ທ່ານກໍານົດຂອບເຂດຈໍາກັດໃນທຸລະກິດຂອງທ່ານໃນເວລາທີ່ມັນອອກອາກາດຊ່ອງຫວ່າງຫຼືຖ້າທ່ານຕ້ອງການປ່ຽນສະຖານທີ່ສໍາລັບເຫດຜົນໃດກໍ່ຕາມ.
ເງື່ອນໄຂການທົດແທນການເຊົ່າໄລຍະຍາວ
ຈົ່ງລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບການເຊົ່າທີ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານຫມັ້ນສັນຍາກັບການຕໍ່ອາຍຸຫຼາຍກວ່າສອງປີໃນເວລາດຽວກັນ. ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າທ່ານໄດ້ມີຄວາມຮັ່ງມີຢ່າງດ່ຽວອິດສະຫຼະບໍ່ເຮັດແນວໃດ. ທຸລະກິດຂອງທ່ານສາມາດຂະຫຍາຍຕົວໄດ້, ທ່ານສາມາດຍ້າຍອອກໄປ, ຫຼືກໍ່ຕ້ອງຫຼຸດລົງ. ການເຊົ່າໄລຍະຫນຶ່ງປີທໍາອິດທີ່ມີເງື່ອນໄຂຕໍ່ອາຍຸຫ້າປີບໍ່ແມ່ນການຕົກລົງທີ່ດີສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າ.
ທ່ານຈະຖືກບັງຄັບໃຫ້ຍ້າຍອອກໄປໃນຫນຶ່ງປີຫຼືຫມັ້ນສັນຍາທີ່ຈະຢູ່ໃນພື້ນທີ່ເປັນເວລາດົນນານ.
ເງື່ອນໄຂການທົດແທນທີ່ບໍ່ມີທາງເລືອກຫຼືບໍ່ຕ້ອງການໃຫມ່
ບໍ່ເຄີຍເຊັນສັນຍາເຊົ່າທີ່ບໍ່ໃຫ້ທ່ານມີທາງເລືອກຕໍ່ໃຫມ່ຈົນກວ່າທ່ານພຽງແຕ່ຕ້ອງການຊ່ອງຫວ່າງຊົ່ວຄາວເທົ່ານັ້ນ. ທາງເລືອກໃຫມ່ຕ້ອງລະບຸໄລຍະເວລາທີ່ທ່ານຕ້ອງການຕໍ່ອາຍຸການເຊົ່າໃຫມ່ແລະອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າເຊົ່າໃນໂຮງແຮມຖ້າທ່ານຕໍ່ອາຍຸ.
Forfeiting ສິດທິທາງດ້ານກົດຫມາຍ
ໃນບາງກໍລະນີ, ຂໍ້ຕົກລົງທີ່ເຮັດໃຫ້ກົນລະຍຸດຫລືບັງຄັບໃຫ້ທ່ານຍົກເລີກສິດບາງຢ່າງອາດຈະບໍ່ສາມາດບັງຄັບໃຊ້ໄດ້. ແຕ່ເປັນຫຍັງຈຶ່ງໃຊ້ໂອກາດ? ຢ່າປ່ອຍໃຫ້ສິດຂອງທ່ານດໍາເນີນການຕາມກົດຫມາຍຕໍ່ກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
"ທ່ານສາມາດໄວ້ວາງໃຈຂ້ອຍ"
ບໍ່ຄວນໄວ້ວາງໃຈຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງ (ຫຼືຕົວແທນລາຍການ) ທີ່ຂໍຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າອີງໃສ່ການເຮັດທຸລະກໍາປາກແລະ "ຄວາມໄວ້ວາງໃຈ". ທຸກເງື່ອນໄຂຂອງການເຊົ່າຂອງທ່ານຄວນຈະເປັນລາຍລັກອັກສອນ. ນີ້ປົກປ້ອງທ່ານແລະເຈົ້າຂອງຂອງທ່ານ. ເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ບອກວ່າ "ຢ່າກັງວົນ, ຂ້ອຍແກ້ໄຂສິ່ງຕ່າງໆ" ແຕ່ບໍ່ໄດ້ເຂົ້າໃຈວ່າສິ່ງທີ່ເຂົາເຈົ້າຮັບຜິດຊອບແມ່ນບໍ່ແມ່ນການແກ້ໄຂຫຍັງໃຫ້ແກ່ຄວາມພໍໃຈຂອງເຈົ້າ. ນີ້ຍັງເປັນຄວາມຈິງສໍາລັບເງື່ອນໄຂການຕໍ່ອາຍຸ. ບໍ່ຄວນອີງໃສ່ຄໍາສັນຍາສໍາລັບອະນາຄົດ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການທາງເລືອກໃຫມ່, ພວກເຂົາຕ້ອງຖືກຂຽນເຂົ້າໃນສັນຍາເຊົ່າຕົ້ນສະບັບ. ນີ້ແມ່ນທຸລະກິດ. ຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ບໍ່ໄດ້ເອົາສິ່ງທີ່ຖືກຕ້ອງເປັນລາຍລັກອັກສອນກໍ່ບໍ່ແມ່ນຜູ້ທີ່ມີທຸລະກິດທີ່ດີ.
Triple Net Leases
ຖ້າເຈົ້າຂອງເຈົ້າກໍາລັງຮ້ອງຂໍໃຫ້ເຈົ້າຈ່າຍຄ່າເຊົ່າແລະພາສີ, ການປະກັນໄພແລະຄ່າບໍາລຸງຮັກສາຂອງເຈົ້າ, ຢ່າເຮັດ. ນີ້ແມ່ນເປັນທີ່ຮູ້ຈັກວ່າເປັນ "ການ ສ້ອມແປງສາມທ່ອນ " (NNN) ແລະພວກເຂົາເຈົ້າມັກສະຫນັບສະຫນູນເຈົ້າຂອງບ້ານ.
ດອກເບ້ຍແລະບໍ່ຈໍາກັດ
ເຈົ້າຂອງບ້ານບາງຄົນອາດຈະພະຍາຍາມສົ່ງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍກົງຂອງການ ບໍາລຸງຮັກສາເຂດພື້ນທີ່ທີ່ ມີຂະຫນາດໃຫຍ່ (CAM) ແລະການສ້ອມແປງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ທຸກຄ່າຈ້າງ CAM ທີ່ທ່ານຕ້ອງຈ່າຍຈະຖືກສະກົດອອກໃນການເຊົ່າຂອງທ່ານ. ທ່ານບໍ່ຄວນຈ່າຍຄ່າ "ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນບາງຄັ້ງ" ຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມຂຶ້ນ "ທີ່ບໍ່ຄາດຝັນ". ນີ້ລວມມີການຈ່າຍເງິນເດືອນສໍາລັບພະນັກງານເຈົ້າຂອງທີ່ດິນຫຼືເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼືຄ່າຈ້າງຂອງຜູ້ຮັບເຫມົາ, ການສ້ອມແປງຫຼືການປັບປຸງໃຫມ່ (ທ່ານບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າສໍາລັບມຸງທີ່ລົ້ມລົງທັນທີ), ຫຼືໃບເກັບພາສີທີ່ບໍ່ໄດ້ຄາດຫວັງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຈົ້າ.