ມີສອງການຄິດໄລ່ພື້ນຖານສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ CAM: ຄ່າ Variable CAM, ເຊິ່ງຈໍານວນຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງການເພື່ອສະຫນັບສະຫນູນການເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍອີງຕາມປັດໃຈຈໍານວນຫນຶ່ງ; ແລະຄ່າທໍານຽມ CAM flat, ບ່ອນທີ່ຄ່າທໍານຽມແມ່ນຈໍານວນຄົງທີ່.
ຄ່າທໍານຽມ CAM ອາດຈະຖືກຈ່າຍໃຫ້ປະຈໍາເດືອນ, ໄຕມາດ, ປີລະຄັ້ງ, ຫຼືຄິດຄ່າທໍານຽມຈາກທີ່ໃຊ້ເວລາເປັນເວລາທີ່ມີການສ້ອມແປງທີ່ສໍາຄັນຕໍ່ການກໍ່ສ້າງຫຼືທຸລະກິດ / ສວນອຸດສາຫະກໍາທັງຫມົດ.
ຄ່າທໍານຽມ CAM ສາມາດ escalate ຢູ່ໃນອັດຕາທີ່ແຕກຕ່າງກັນກ່ວາອັດຕາການເຊົ່າໄລຍະເດືອນຍ້ອນວ່າພວກເຂົາມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະປ່ຽນແປງຫຼາຍ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນຍັງມີຄວາມສໍາຄັນທີ່ວ່າຄວາມແຕກຕ່າງຂອງການເຊົ່າຂອງທ່ານລະຫວ່າງຄ່າ "CAM" ແລະ "ຄົງທີ່" ແລະປະກອບມີບາງປະເພດທໍ່ຫຼືສູງສຸດຂອງຄ່າໂຄສະນາຂອງທ່ານສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນໃນແຕ່ລະປີ. ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນນີ້ຄວນຈະເປັນການພິຈາລະນາແຍກຕ່າງຫາກຈາກຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານຂອງທ່ານໃນແຕ່ລະປີ.
ຄໍານິຍາມຫຼາຍທີ່ສຸດຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ CAM ແມ່ນຜິດກົດຫມາຍແລະເກີນຂອບເຂດ
ມີຄໍານິຍາມອອນໄລນ໌ຈໍານວນຫຼາຍຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ CAM ທີ່ກໍານົດຄ່າທໍານຽມ CAM ເປັນຜູ້ເຊົ່າທີ່ແບ່ງປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍກົງຂອງການຮັກສາພື້ນທີ່ທົ່ວໄປທີ່ສຸດ. ຄໍານິຍາມເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ແມ່ນຄວາມຖືກຕ້ອງທັງຫມົດແລະຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະປະກອບມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງອີນເຕີເນັດຈໍານວນຫຼາຍເຊິ່ງເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ແມ່ນແຈ້ງຊັດເຈນ.
ການປະຕິບັດນີ້ໄດ້ຮັບການປຶກສາຫາລືຢ່າງຮຸນແຮງລະຫວ່າງຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອຸດສາຫະກໍາເຊັ່ນວ່ານີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ມີຈັນຍາບັນຫຼືແມ່ນແຕ່ກົດຫມາຍ. ໃນສັ້ນ, ທ່ານບໍ່ຄວນເຊັນສັນຍາເຊົ່າທີ່ບໍ່ມີຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບຄ່າບໍລິການ CAM ໃນ ການເຊົ່າທີ່ເປັນເອກະລັກ ຂອງທ່ານ .
ຈຸດປະສົງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ CAM: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ CAM ແມ່ນຫຍັງ?
ຄ່າທໍານຽມ CAM ແລະ Load Factor ແມ່ນມີຈຸດປະສົງພື້ນຖານດຽວກັນ: ຕ້ອງການຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ຊ່ວຍຄອບຄຸມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍກົງຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານສໍາລັບ "ພື້ນທີ່ທົ່ວໄປ". ພື້ນທີ່ທົ່ວໄປສາມາດປະກອບດ້ວຍທັງພາຍໃນ (hallways, elevators, lobbies, ຫ້ອງນ້ໍາສາທາລະນະ, ແລະອື່ນໆ) (ບ່ອນຈອດລົດ lots, ເຂດພື້ນທີ່, ແລະອື່ນໆ).
ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນການເຊົ່າທີ່ແທ້ຈິງຄ່າທໍານຽມ CAM ຂອງທ່ານຈະກວມເອົາ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ພວກເຂົາຈະໄດ້ຮັບເລື້ອຍໆ, ແລະພວກເຂົາສາມາດເພີ່ມຂື້ນໃນແຕ່ລະປີ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະຊ່ວຍໃຫ້ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປັບປຸງທີ່ສໍາຄັນເຊັ່ນ: ບ່ອນຈອດລົດ, ຫຼືການສ້ອມແປງໂຄງສ້າງໃດກໍ່ຕາມ, ຈົ່ງຂຽນເປັນລາຍລັກອັກສອນ. ມີບັນຊີລາຍຊື່ຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານໃນເວລາທີ່ການສ້ອມແປງເຫຼົ່ານີ້ທີ່ພວກເຮົາໄດ້ເຮັດແລ້ວແລະເມື່ອພວກເຂົາກໍານົດເວລາຫລືຄາດວ່າຈະເຮັດໃນອະນາຄົດ.
ບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງເຮືອນທັງຫມົດຈະຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຊ່ວຍເຫຼືອດ້ວຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຊັ່ນ: ມຸງ, ການບໍາລຸງຮັກສາບ່ອນຈອດລົດແລະການສ້ອມແປງໂຄງສ້າງແລະບໍ່ມີ "ມາດຕະຖານ" ທີ່ຖືກນໍາໃຊ້ໃນການເຊົ່ານັ້ນບໍ່ແມ່ນຍ້ອນ "ຄ່າທໍານຽມ CAM" ໃນການເຊົ່າຂອງທ່ານ - ຄ່າທໍານຽມຖືກອະທິບາຍ.
ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະປະກອບມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກວມເອົາພຽງແຕ່ "ຄ່າທໍານຽມ CAM" ຫຼື "ຄ່າທໍານຽມການບໍລິຫານ" ໂດຍອີງຕາມເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈ່າຍເພື່ອຜົນປະໂຫຍດຂອງຜູ້ເຊົ່າທັງຫມົດ. ຖ້າຄ່າບໍລິການ CAM ບໍ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ຢ່າງຊັດເຈນຫຼືອະທິບາຍໃນການເຊົ່າ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານຈະຈ່າຍຄ່າໃດຫນຶ່ງຕໍ່ໄປນີ້:
- ລະບົບຄວາມປອດໄພຫຼືເງິນເດືອນຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບພະນັກງານຄວາມປອດໄພໃນສະຖານທີ່.
- ໃບອະນຸຍາດ, ພາສີ, ການປະກັນໄພ, ຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານກົດຫມາຍ.
- ການໂຄສະນາ, ສັນຍາລັກ, ຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທົ່ວໄປທົ່ວໄປອື່ນໆທີ່ເກີດຂື້ນໂດຍເຈົ້າຂອງບ້ານເພື່ອປະຕິບັດງານຫຼືການສົ່ງເສີມການກໍ່ສ້າງ (ເຊັ່ນ: ເງິນເດືອນຫຼືຜົນປະໂຫຍດສໍາລັບພະນັກງານທີ່ຢູ່ໃນສະຖານທີ່ຫຼືຢູ່ນອກສະຖານທີ່).
- ການສ້ອມແປງແລະການປັບປຸງການບໍາລຸງຮັກສາຊັບສົມບັດຂອງຊັບສິນ, ລວມທັງການຕົກແຕ່ງສວນຫຼືການອອກແບບໃຫມ່, ສີ exterior, ບ່ອນຈອດລົດ, ບ່ອນຈອດລົດ, ຫຼືການສ້ອມແປງແລະປັບປຸງລະບົບທໍ່ນ້ໍາ, ລະບົບໄຟຟ້າ, ນ້ໍາແລະລະບົບ HVAC.
- ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ, ຄ່າເຊົ່າ, ຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆຂອງການຮັກສາຫ້ອງການເຊົ່າທີ່ແຍກຕ່າງຫາກຢູ່ເທິງ - ຫຼືນອກສະຖານທີ່.
ເປັນຫຍັງຈຶ່ງເປັນສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈ ຢ່າງ ຖືກຕ້ອງກ່ຽວກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ CAM ທີ່ຖືກລົງທະບຽນໃນການເຊົ່າການຄ້າຂອງທ່ານ
ໃນປີ 1989, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເຊົ່າ ພື້ນທີ່ອຸດສາຫະກໍາທີ່ ຈະເປີດຮ້ານຂົນສົ່ງສິນຄ້າແລະຮ້ານຂາຍລົດທົວ. ສວນສາທາລະນະທີ່ຢູ່ໃນສະພາບດີແລະຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານເປັນເພື່ອນຂອງຄອບຄົວແລະຕັດຄ່າເຊົ່າໂດຍທີສາມເປັນຄວາມອວຍພອນ. ນີ້ແມ່ນການ ເຊົ່າອຸດສາຫະກໍາຄັ້ງທໍາອິດທີ່ ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ລົງນາມແລະບໍ່ໄດ້ຮູ້ຈັກຢ່າງເຕັມສ່ວນກ່ຽວກັບພະລັງງານຂອງຄ່າທໍານຽມ CAM. ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເຊັນເອກະສານກ່ຽວກັບກົດຫມາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ຄຶດກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ຂ້າພະເຈົ້າລົງນາມ.
ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ຮູ້ວ່າ Triple Net ເຊົ່າແມ່ນຫຍັງ, ແຕ່ວ່າຂ້ອຍຄວນຫຼີກເວັ້ນການເຊັນຊື່ຫນຶ່ງ. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຖາມເຈົ້າຂອງເຮືອນວ່າຂ້ອຍເຊົ່າສັນຍາເຊົ່າຫຍັງແລະຂ້ອຍບໍ່ເຄີຍໄດ້ຍິນຄໍາວ່າ "Triple Net". ແທນທີ່ຈະ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ບອກວ່າການເຊົ່າຂອງຂ້ອຍມີຄ່າບໍລິການ CAM ແລະຄ່າບໍລິຫານ. ສິ່ງທີ່ຂ້ອຍບໍ່ຮູ້ໃນເວລານັ້ນແມ່ນຄ່າທໍານຽມການບໍລິຫານລວມພາສີ, ການປະກັນໄພແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆທີ່ລາຄາແພງຫຼາຍ.
ພຽງແຕ່ຫນຶ່ງເດືອນໃນການເຊົ່າ, ເຈົ້າຂອງສວນໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນການປັບປຸງສວນໃຫມ່ຢ່າງກວ້າງຂວາງລວມທັງການອອກແບບໃຫມ່ຂອງຫນ້າຈໍທີ່ຄ້າຍຄືກັບພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍ. ສັນຍາລັກໄດ້ຖືກປ່ຽນແປງ, ອາຄານໄດ້ຖືກປົນເປື້ອນ, ແລະມີການປ່ຽນແປງໂຄງສ້າງບາງຢ່າງຢູ່ທາງຫນ້າຂອງສວນອຸດສາຫະກໍາ.
ບັນຊີລາຍການນີ້ຖືກແບ່ງອອກໃນບັນດາຜູ້ເຊົ່າທັງຫມົດ, ແລະເຖິງແມ່ນວ່າຂ້ອຍມີຫນ່ວຍງານທີ່ມີຂະຫນາດນ້ອຍຫຼາຍ, ຂ້ອຍໄດ້ຕິດຫນີ້ທີ່ມີເງິນ 5,000 ໂດລາ - ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຂ້ອຍໃນການປັບປຸງສວນສາທາລະນະເຖິງແມ່ນວ່າຫນ່ວຍງານຂອງຂ້ອຍຢູ່ຂ້າງແລະບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການປັບປຸງໃດໆ. ທີ່ຢູ່ ຜູ້ເຊົ່າອື່ນໆໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກຄ່າທໍານຽມການປັບປຸງໃຫມ່ເກືອບ 20.000 ໂດລາ. ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ອ່ານການເຊົ່າຫຼາຍຢ່າງລະມັດລະວັງ, ຂ້າພະເຈົ້າຈະຮູ້ພຽງພໍທີ່ຈະຖາມຢ່າງຫນ້ອຍວ່າມີການຍົກລະດັບໃດໆທີ່ໄດ້ກໍານົດໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້ແລະເຫັນວ່າສິ່ງທີ່ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າເປັນ ສັນຍາເຊົ່າງ່າຍໆ ກໍ່ແມ່ນການ ເຊົ່າທີ່ສົມບູນ ແບບສາມເທື່ອ.
Summary ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ CAM
- CAM ເປັນຄໍາສັບສໍາລັບ "ການຮັກສາພື້ນທີ່ທົ່ວໄປ."
- ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ CAM ແມ່ນການຈັດສັນໃຫ້ແກ່ຜູ້ເຊົ່າຕາມອັດຕາສ່ວນຮຸ້ນ: ຄ່າເຊົ່າທີ່ເຊົ່າໃຫ້ແກ່ຜູ້ເຊົ່າຫຼາຍກວ່າ, ອັດຕາສ່ວນຫຼາຍຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ CAM ທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ.
- ຄ່າທໍານຽມ CAM ແມ່ນຜູ້ເຊົ່າ (ຜູ້ເຊົ່າ) ທີ່ຈ່າຍໃຫ້ແກ່ເຈົ້າຂອງ (ເຈົ້າຂອງເຮືອນ) ເພື່ອຊ່ວຍຄອບຄຸມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານແລະເຈົ້າຂອງບ້ານອາດພະຍາຍາມລວມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່າງໆຕາມຄ່າຈ້າງ CAM.
- ພື້ນທີ່ທົ່ວໄປໂດຍທົ່ວໄປລວມມີພື້ນທີ່ທີ່ເຂົ້າເຖິງ, ນໍາໃຊ້, ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກ, ຫຼືແບ່ງປັນໂດຍຜູ້ເຊົ່າທັງຫມົດ, ແລະເກືອບທັງຫມົດປະກອບມີຫ້ອງໂຖງ, ລິຟແລະ stairwells, lobbies, ແລະຫ້ອງນໍ້າສາທາລະນະ.
- ຄ່າທໍານຽມ CAM ສາມາດຄິດຄ່າທໍານຽມສໍາລັບສະຖານທີ່ພາຍນອກເຊັ່ນ: ເສັ້ນທາງຂ້າງແລະບ່ອນຈອດລົດ, ແລະໃນບາງກໍລະນີ, ເຖິງແມ່ນວ່າສໍາລັບສະຖານທີ່ນອກສະຖານທີ່.
- ຄ່າທໍານຽມການບໍລິຫານອາດຈະຖືກຄິດຄ່າທໍານຽມ, ອີງຕາມອັດຕາສ່ວນຂອງອັດຕາຄ່າໂຄສະນາ CAM, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານແລະການບໍາລຸງຮັກສາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບເຂດທີ່ບໍ່ແມ່ນທົ່ວໄປຫຼືຄ່າຈ້າງ - ສິ່ງທີ່ບໍ່ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ແທ້ຈິງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຜູ້ເຊົ່າສ່ວນໃຫຍ່ຈະປະຕິບັດ.
- ບໍ່ແມ່ນນາຍຈ້າງທຸກຄົນຈ່າຍດອກເບ້ຍ CAM, ແຕ່ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນເຮັດ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດອຸດສາຫະກໍາການຄ້າແລະການເຊົ່າລາຍຍ່ອຍ.
- ບໍ່ວ່າບັນດາເຈົ້າຂອງບ້ານເອີ້ນຄ່າທໍານຽມ, ຖ້າທ່ານຈ່າຍຄ່າບໍາລຸງຮັກສາ, ພາສີ, ແລະການປະກັນ, ການເຊົ່າຂອງທ່ານແມ່ນ Triple Net Lease - ເງື່ອນໄຂທີ່ຫນ້ອຍທີ່ສຸດສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າ.