ການເຊົ່າທີ່ມີສາມທິບາຍຮູບແບບມັກຈະເປັນຜູ້ປະກອບສ່ວນໃຫ້ແກ່ເຈົ້າຂອງບ້ານ
ເປັນຫຍັງຈຶ່ງຊື່? ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນແມ່ນຜູ້ທີ່ຮັບຜິດຊອບໃນການຈ່າຍເງິນຈໍານວນເງິນທີ່ສາມຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົ້ນຕໍນອກຈາກຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານຂອງລາວ: ການປະກັນໄພ, ພາສີແລະການບໍາລຸງຮັກສາ.
ແຕ່ນີ້ບໍ່ໄດ້ເວົ້າວ່າຄ່າເຊົ່າເພີ່ມເຕີມແມ່ນຈໍາກັດຕໍ່ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້. ຜູ້ເຊົ່າໄດ້ປະຕິບັດຫນ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບທາງດ້ານການເງິນຢ່າງເຕັມທີ່ສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານ, ທັງສອງແມ່ນມາຈາກທຸລະກິດລາວແລະຜູ້ທີ່ຮັກສາອາຄານ.
ຂໍ້ເສຍຂອງ Triple Net Leases
ໃນເວລາທີ່ທ່ານເຂົ້າໄປໃນການເຊົ່າທີ່ມີການຄ້າສາມເທື່ອ, ທ່ານກໍາລັງຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສົມບັດທີ່ທ່ານບໍ່ໄດ້ເປັນເຈົ້າຂອງ. ທ່ານຈະຈ່າຍພາສີອາກອນກ່ຽວກັບຊັບສິນຂອງຄົນອື່ນ. ທ່ານຈະຈ່າຍເງິນເພື່ອຮັບປະກັນຊັບສິນຂອງລາວຕໍ່ກັບໄຟໄຫມ້ຫຼືຄວາມເສຍຫາຍອື່ນໆ, ແລະທ່ານຈະຈ່າຍເພື່ອຮັກສາລະຫັດແລະປອດໄພສໍາລັບທ່ານ, ລູກຄ້າແລະລູກຄ້າຂອງທ່ານ.
ໃນຂະນະດຽວກັນ, ເຈົ້າຂອງແມ່ນຜູ້ດຽວທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກຄວາມເພິ່ງພໍໃຈຂອງການກໍ່ສ້າງຫຼືການເພີ່ມມູນຄ່າ. ນີ້ສາມາດເປັນສະຖານະການທີ່ດີເລີດສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຕ້ອງການຊື້ຊັບສິນທາງການຄ້າແລະເຊົ່າມັນອອກ. ມັນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນທີ່ອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການເຕີບໂຕຂອງຕົວເອງຢ່າງຫນັກແຫນ້ນຖ້າວ່າລາວຖືມັນຍາວພໍສົມຄວນ.
ຂໍ້ດີຂອງ Triple Net Leases
ການເຊົ່າພື້ນຖານຂອງທ່ານຈະມີຫນ້ອຍກວ່າມັນຈະເປັນຖ້າທ່ານເຂົ້າໄປໃນສິ່ງອື່ນນອກເຫນືອຈາກການເຊົ່າເຊົ່າສາມເທົ່າ, ແຕ່ໃນທີ່ສຸດ, ເສັ້ນທາງລຸ່ມອາດຈະມີຄວາມຄ້າຍຄືກັນຫຼາຍ. ທ່ານອາດຈະເຂົ້າໄປໃນປະເພດເຊົ່າໃຫມ່ອີກຕໍ່ໄປສໍາລັບຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານຂອງ $ 4,000 ຕໍ່ເດືອນ. ບໍລິສັດການຄຸ້ມຄອງຫຼືເຈົ້າຂອງບ້ານອາດຈະຕົກລົງທີ່ຈະຫຼຸດລົງເຖິງ 2,000 ໂດລາຕໍ່ເດືອນພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂຂອງການເຊົ່າທັ້ນສາມເທົ່າ, ແຕ່ຖ້າຫາກວ່າທັງຫມົດສາມສະບັບເພີ່ມຂື້ນປະມານ 2,000 ໂດລາຕໍ່ເດືອນ, ທ່ານກໍ່ບໍ່ໄດ້ຮັບຫຍັງແທ້ໆ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານຍັງບໍ່ສາມາດຮັບຜິດຊອບຢ່າງຫນ້ອຍບາງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຈົ້າຂອງ, ລວມທັງຄ່າທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄ່າທໍານຽມທາງກົດຫມາຍຫຼືບັນຊີໃນການສ້າງສັນຍາເຊົ່າຫຼືກໍານົດເງື່ອນໄຂຂອງສັນຍາ.
ເສັ້ນທາງລຸ່ມ
ການເຊົ່າສຸດທິສາມເທົ່າເກືອບສະເຫມີເງື່ອນໄຂໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານແລະຄວນຈະໄດ້ຮັບການເຈລະຈາຢ່າງລະອຽດເພື່ອຈໍາກັດວ່າເຈົ້າຂອງບ້ານສາມາດເພີ່ມຄ່າທໍານຽມ NNN ໃນແຕ່ລະປີ. ທ່ານຍັງຕ້ອງການໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຄ່າທໍານຽມແລະເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ສໍາລັບການເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນໄດ້ຖືກລະບຸຢ່າງຈະແຈ້ງໃນການເຊົ່າຂອງທ່ານ. ຖ້າທ່ານເຮັດຜິດພາດ, ທ່ານອາດຈະຕິດຢູ່ກັບມັນສໍາລັບເວລາຫຼາຍເພາະວ່າການເຊົ່າທີ່ມີມູນຄ່າສາມເທົ່າແມ່ນໄລຍະເວລາ 10 ຫາ 15 ປີ.
ລະວັງຂໍ້ກໍານົດເຊັ່ນ "turnkey" ໃນ ການເຈລະຈາ ສັນຍາເຊົ່າ. ນີ້ມັກຈະຫມາຍຄວາມວ່າການເຊົ່າແມ່ນສາມເທົ່າ. ຖ້າທ່ານບໍ່ແນ່ໃຈ, ມີທະນາຍຄວາມທີ່ແທ້ຈິງເບິ່ງແຍງມັນ.