ຮຽນຮູ້ວິທີການຖອນຕົວຜູ້ເຊົ່າທຸລະກິດ

ຂັ້ນຕອນແລະວິທີແກ້ໄຂທາງດ້ານກົດຫມາຍສໍາລັບການຂັບຂີ່ການຄ້າ

ຖ້າທ່ານມີຜູ້ເຊົ່າເຊົ່າ ພື້ນທີ່ການຄ້າ ຈາກທ່ານທີ່ບໍ່ໄດ້ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຫຼືຜູ້ທີ່ໄດ້ລະເມີດຂໍ້ຕົກລົງສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງພິຈາລະນາປະທ້ວງ. ການຂະຫຍາຍຕົວຄວນໄດ້ຮັບການເຫັນວ່າເປັນບາດກ້າວທີສອງທີ່ຈະໃຊ້ເວລາ ຫຼັງຈາກ ຄວາມພະຍາຍາມທີ່ສົມເຫດສົມຜົນອື່ນໆໄດ້ເຮັດເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາກັບຜູ້ເຊົ່າ.

ການຂັບໄລ່ທີ່ບໍ່ແມ່ນການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຄວນເປັນການຕັດສິນໃຈທາງທຸລະກິດ

ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທັງຫມົດອາດຈະຕ້ອງມີບັນຫາກ່ຽວກັບການໄຫລຂອງເງິນສົດຈາກແຕ່ລະເວລາແຕ່ຖ້າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນບໍ່ສາມາດຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຫລືບໍ່ຢາກເຮັດວຽກຮ່ວມກັບທ່ານເພື່ອຈ່າຍເງິນຄ່າເຊົ່າໃນປະຈຸບັນທ່ານກໍ່ບໍ່ສາມາດປ່ຽນ locks ໃນປະຕູຂອງເຂົາເຈົ້າ ແລະຖື hostage ທຸລະກິດຂອງພວກເຂົາ - ທ່ານຕ້ອງຜ່ານຂັ້ນຕອນບາງຢ່າງເພື່ອໃຫ້ພວກເຂົາຖືກໂຍກຍ້າຍຕາມກົດຫມາຍ.

ກ່ອນທີ່ທ່ານຕັດສິນໃຈທີ່ຈະຂັບໄລ່ຜູ້ເຊົ່າຂອງທ່ານ, ພິຈາລະນາດ້ານດ້ານທຸລະກິດ. ດົນປານໃດມັນຈະພາທ່ານໄປເຊົ່າຊັບສິນອີກຄັ້ງ? ທ່ານຈະຕ້ອງເອົາເງິນຫຼາຍສໍາລັບການສ້ອມແປງ? ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນມີບັນຫາທາງດ້ານການເງິນຊົ່ວຄາວຫຼືອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບແລະຢູ່ໃນປັດຈຸບັນໃນການເຊົ່າຂອງເຂົາເຈົ້າບໍ? ທ່ານຈະຕ້ອງໄປຫາສານ?

ເມື່ອທ່ານຕັດສິນໃຈວ່າທາງເລືອກທີ່ຖືກຕ້ອງແມ່ນຈະຂັບໄລ່ຜູ້ເຊົ່າ, ທ່ານຈະເລີ່ມຕົ້ນຂະບວນການທີ່ດີກວ່າ. ທຸກໆມື້ທ່ານບໍ່ສາມາດທີ່ຈະເຊົ່າພື້ນທີ່ອີກມື້ຫນຶ່ງທີ່ທ່ານກໍາລັງສູນເສຍເງິນໃນຊັບສິນແລະໃນຕອນກາງຄືນຂອງການນອນຫລັບນອນກັງວົນກ່ຽວກັບສິ່ງຕ່າງໆ.

ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການທະນາຍຄວາມ

ເພື່ອຈະຂັບໄລ່ ຜູ້ເຊົ່າທຸລະກິດ ບໍ່ໃຫ້ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າຂອງພວກເຂົາ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້ຈັກກົດຫມາຍຫຼືຈ້າງທະນາຍຄວາມເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຍື່ນຄໍາສັ່ງການຍົກເລີກ. ວິທີທີ່ທ່ານດໍາເນີນການຕໍ່ໄປກໍ່ອາດຈະຖືກຜົນກະທົບຈາກທຸລະກິດທີ່ເປັນບໍລິສັດ, ການຮ່ວມມື, ຫຼື ສັນຍາເຊົ່າທີ່ ໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນສ່ວນບຸກຄົນໂດຍເຈົ້າຂອງທຸລະກິດ.

ທະນາຍຄວາມທີ່ທ່ານຈ້າງຈະຕ້ອງປະຕິບັດຢ່າງຈິງຈັງກົດຫມາຍທຸລະກິດແລະມັກຈະຕ້ອງມີຄວາມຊໍານານໃນ ທຸລະກິດການຄ້າ ທຸລະກິດ. ແບບຟອມ, ກົດຫມາຍ, ແລະຂະບວນການທີ່ຈະປະຕິບັດທີ່ຢູ່ອາໃສທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ຄືກັນກັບຜູ້ທີ່ຖືກໄລ່ອອກຈາກຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ.

ທະນາຍຄວາມບາງຄົນຄິດຄ່າທໍານຽມຮຽບຮ້ອຍ, ຄົນອື່ນແມ່ນອັດຕາຊົ່ວໂມງ, ແຕ່ສ່ວນຫຼາຍຈະຄິດຄ່າທໍານຽມສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງສານ, ຄ່າລົງທະບຽນແລະເຖິງແມ່ນວ່າທ່ານໃຊ້ເວລາໃນໂທລະສັບກັບນາຍຫນ້າແລະຄ່າຂົນສົ່ງແລະຄ່າສໍາເນົາເອກະສານ.

ເພື່ອຫຼີກເວັ້ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເຊື່ອງໄວ້ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຈະຖາມກ່ຽວກັບຄ່າທໍານຽມທັງຫມົດທີ່ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສືບຕໍ່ເປັນທະນາຍຄວາມ.

ການປະທ້ວງຜູ້ເຊົ່າທຸລະກິດໃຊ້ເວລາແລະມັກຈະລາຄາແພງ. ທ່ານຈະມີເວລາງ່າຍກວ່າການພິຈາລະນາຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຢູ່ໃນສະຖານທີ່ລ້າສຸດ (ທ່ານຕ້ອງການເງິນ) ກ່ວາທ່ານຈະໄດ້ຮັບການລະເມີດສັນຍາເຊົ່າອື່ນໆອີກ. ແຕ່ໃນທຸກໆກໍລະນີ, ເມື່ອຂັບໄລ່ຜູ້ເຊົ່າ, ພາລະຂອງຫຼັກຖານແມ່ນຢູ່ກັບທ່ານເພື່ອສະແດງວ່າທ່ານມີເຫດຜົນທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນຜູ້ເຊົ່າ.

ບາງຄົນຂອງສິດຄອບຄົວທີ່ພິເສດທີ່ຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ຕາມກົດຫມາຍສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າເຮືອນທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ໄດ້ຂະຫຍາຍໃຫ້ແກ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ຜູ້ເຊົ່າທຸລະກິດແມ່ນມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ການລ່ວງລະເມີດທີ່ດິນກວ່າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ, ແຕ່ນີ້ບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າເຈົ້າຂອງຊັບສິນເຈົ້າອາດຈະລະເມີດກົດຫມາຍຢູ່ໃນລັດຂອງເຈົ້າ.

ຖ້າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງທ່ານຖືກລົງທະບຽນລົ້ມລະລາຍ

ເຖິງວ່າກົດຫມາຍລົ້ມລະລາຍຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງລັດຖະບານກາງມີການປ່ຽນແປງໃນປີ 2005 ເພື່ອເປັນເງື່ອນໄຂຕໍ່ຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງ, ກົດຫມາຍຂອງລັດແຕ່ລະຄົນອາດຈະມີຜົນກະທົບຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນທາງດ້ານການຄ້າສໍາລັບການບໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ.

ຖ້າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນໄດ້ລົງທະບຽນລົ້ມລະລາຍກ່ອນຜູ້ເຊົ່າເຮືອນພະຍາຍາມທີ່ຈະຂັບໄລ່ການລົ້ມລະລາຍທີ່ບໍ່ມີຄ່າເຊົ່າ, ການພັກຜ່ອນຢ່າງອັດຕະໂນມັດຂອງຜູ້ເຊົ່າຈະປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫ້ຫນັງສືແຈ້ງການສໍາລັບການຍົກເລີກຫຼືເລີ່ມຕົ້ນການຂະໂມຍ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເຈົ້າຂອງບ້ານອາດຈະດໍາເນີນການກັບການຂັບໄລ່ໂດຍການຂໍໃຫ້ສານລົ້ມລະລາຍຂອງລັດຖະບານກາງຍົກເລີກການພັກເຊົາ.

ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ຜູ້ພິພາກສາຈະຍົກເລີກການພັກເຊົາຍ້ອນວ່າສັນຍາເຊົ່າບໍ່ມີຜົນຕໍ່ຄຸນຄ່າຂອງຊັບສິນຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ.

ຖ້າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນລົ້ມລະລາຍຫຼັງຈາກການຂະໂມຍເລີ່ມຕົ້ນ, ກົດຫມາຍຂອງລັດຖະບານກາງກັບເຈົ້າຂອງບ້ານ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລັດບາງປະເທດອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ 30 ວັນຈາກການຕັດສິນໃຈຂັບໄລ່ເພື່ອປິ່ນປົວຫນີ້.

ການປະທ້ວງຜູ້ເຊົ່າທີ່ໄດ້ລົງຄະແນນສຽງລົ້ມລະລາຍແລ້ວ, ຫຼືຜູ້ທີ່ເຮັດສໍາລັບການລົ້ມລະລາຍຫຼັງຈາກຂະບວນການທີ່ຖືກໄລ່ອອກມາໄດ້ມີຄວາມສັບສົນ. ກົດຫມາຍບາງຄົນອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າທຸລະກິດຢຸດການຂະໂມຍໃນເວລາທີ່ສານລົ້ມລະລາຍມີສ່ວນກ່ຽວຂ້ອງ, ແລະໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ມັນມັກຈະດີທີ່ສຸດທີ່ຈະຈ້າງທະນາຍຄວາມ.

ຂັ້ນຕອນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໃນການປະທ້ວງສໍາລັບການບໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ

ໃຫ້ຫນັງສືແຈ້ງການແບບເດີມ: ເຖິງແມ່ນວ່າການເຊົ່າຂອງທ່ານບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໃຫ້ທ່ານເຮັດ, ສະເຫມີແຈ້ງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າແຈ້ງແຈ້ງ (ແຈ້ງແຈ້ງການໂອນຍ້າຍ) ໃຫ້ບອກວ່າຄ່າເຊົ່າແມ່ນໄລຍະເວລາຄໍາໄລແລະທ່ານຈະດໍາເນີນການໂຍກຍ້າຍຖ້າວ່າຄ່າເຊົ່າບໍ່ໄດ້ຈ່າຍເຕັມພາຍໃນ ເປັນເວລາທີ່ແນ່ນອນ (ນີ້ອາດຈະເປັນເວລາທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາເຊົ່າຫລືວັນທີ່ທ່ານເລືອກທີ່ຈະກໍານົດເວລາໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຈ່າຍຄືນ).

ບໍ່ຍອມຮັບການຈ່າຍສ່ວນຫນຶ່ງ: ອີງຕາມກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທະນາຍຄວາມກ່ຽວກັບທຸລະກິດ Minnesota, Jacob C. Hendricks ແລະ Jon L. Farnsworth ເຕືອນວ່າ "ເຈົ້າຂອງເຮືອນອາດຈະບໍ່ອະນຸຍາດໃຫ້ຍົກເລີກການລ່ວງລະເມີດແລະຖືກຍົກເວັ້ນຈາກການຍົກຍ້າຍຜູ້ເຊົ່າຖ້າມີການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າສ່ວນຫນຶ່ງ. ຍອມຮັບຫຼັກການຂອງຜູ້ເຊົ່າກ່ອນທີ່ຈະຢຸດການເຊົ່າແລະໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ຕົກລົງລາຍລັກອັກສອນອື່ນໆທີ່ອາດຈະຖືກຍົກເວັ້ນຈາກການເກັບຄ່າເຊົ່າໃນອະນາຄົດຈາກຜູ້ເຊົ່າ. "

ເລີ່ມຕົ້ນຂະບວນການສານ: ເມື່ອວັນທີທີ່ທ່ານໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຂອງທ່ານຊໍາລະແລ້ວຫມົດ, ທະນາຍຄວາມຂອງທ່ານຈະຮັບເອົາຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີແຈ້ງການປະກາດການໂຍກຍ້າຍຢ່າງເປັນທາງການແລະຍື່ນກັບສານເພື່ອກໍານົດເວລາການປະກັນການຂັບໄລ່.

ຜູ້ພິພາກສາສາມາດຕັດສິນວ່າຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງຖອນຊັບສົມບັດອອກທັນທີ, ຫຼືອາດຈະໃຫ້ພວກເຂົາສອງສາມມື້. ຜູ້ພິພາກສາຍັງອາດຈະປົກຄອງແລະໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າໃຫ້ເລືອກຄືນເງິນຫນີ້ໃນໄລຍະເວລາ. ຜູ້ເຊົ່າຍັງສາມາດຮັບຜິດຊອບທາງດ້ານການເງິນສໍາລັບການສູນເສຍຄ່າເຊົ່າໃນອະນາຄົດຈົນກວ່າຊັບສິນຈະຖືກເຊົ່າອີກເທື່ອຫນຶ່ງ.

ໃນທຸກໆກໍລະນີໃນເວລາທີ່ທ່ານກໍາລັງປະເຊີນກັບ evicting ຜູ້ເຊົ່າທີ່ບໍ່ດີຕໍ່ການເຊົ່າທີ່ບໍ່ທັນໄດ້ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ, ມັນກໍ່ເປັນການສົມເຫດສົມຜົນທີ່ຈະພິຈາລະນາຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງຜູ້ເຊົ່າທີ່ໄດ້ຮັບຄ່າເຊົ່າຢູ່. ຖ້າທ່ານຄິດວ່າຜູ້ເຊົ່າເຮືອນສາມາດເຮັດວຽກກັບພວກເຂົາ. ຖ້າທ່ານບໍ່ແນ່ໃຈ, ບໍ່ສາມາດຫລືເຕັມໃຈທີ່ຈະເອົາຄວາມສ່ຽງດັ່ງກ່າວ, ເລີ່ມຕົ້ນຂະບວນການໂຍກຍ້າຍທັນທີ. ທ່ານຈະເຮັດຕົວທ່ານເອງແລະຜູ້ເຊົ່າຍ້ອນວ່າທ່ານຈະສາມາດເຊົ່າຊັບສິນໃຫ້ແກ່ຄົນອື່ນໄດ້ໄວ, ທ່ານຈະໄດ້ຮັບເງິນ, ແລະຜູ້ເຊົ່າຈະຮັບຜິດຊອບຕໍ່ການສູນເສຍຄ່າເຊົ່າໃນອະນາຄົດ.