ຖາມຄໍາຖາມທີ່ຖືກຕ້ອງແລະເຈລະຈາກັບຂໍ້ສະເຫນີທີ່ດີທີ່ສຸດ
ແມ່ຍິງແມ່ນມີຄວາມສາມາດເຈລະຈາທີ່ດີໃນ ການເຊົ່າການຄ້າ ເປັນຜູ້ຊາຍແຕ່ ການເຈລະຈາ ເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍການຖາມຄໍາຖາມທີ່ເຫມາະສົມ.
ເມື່ອທ່ານມີຄໍາຕອບກ່ຽວກັບຄໍາຖາມທີ່ຖືກຕ້ອງ, ທ່ານສາມາດຄົ້ນຄ້ວາກ່ຽວກັບປະເພດເຊົ່າ, ເງື່ອນໄຂການເຊົ່າ , ການເຈລະຈາສັນຍາເຊົ່າການຄ້າ. ທ່ານກໍ່ຈະສາມາດວາງແຜນການເງິນຂອງທ່ານແລະກົນລະຍຸດການເຈລະຈາຂອງທ່ານຖ້າທ່ານຮູ້ວ່າຄໍາຖາມທີ່ທ່ານຕ້ອງການ.
ສາມຄໍາຖາມທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດທີ່ຕ້ອງຖາມກ່ອນການເຈລະຈາຫຼືການເຊັນ
ມີຄໍາຖາມຈໍານວນຫຼາຍທີ່ທ່ານສາມາດແລະຄວນຖາມກ່ອນທີ່ຈະເຊົ່າ ຊັບສິນທາງການຄ້າ . ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ວ່າທ່ານຈະຖາມຫຍັງອີກ, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງມີຄໍາຖາມສາມຄໍາທີ່ສໍາຄັນຫຼາຍ. ຖ້າທ່ານບໍ່, ທ່ານເກືອບຈະແນ່ນອນວ່າທ່ານຈະຈ່າຍເງີນສໍາລັບທຸລະກິດຂອງທ່ານ.
ສາມຄໍາຖາມທຸກໆຄົນຄວນຖາມກ່ຽວກັບການໃຫ້ເຊົ່າທາງການຄ້າປະກອບມີ:
- ປະເພດໃດຂອງການເຊົ່າການຄ້າແມ່ນຖືກສະເຫນີ?
- ຂໍ້ກໍານົດຂອງສັນຍາເຊົ່າການຄ້າແມ່ນມີຄວາມຖີ່ຖ້ວນບໍ?
- ການຄຸ້ມຄອງການປະກັນໄພແມ່ນຫຍັງການເຊົ່າຕ້ອງມີ?
ຊອກຫາຫຍັງປະເພດການເຊົ່າການຄ້າແມ່ນຖືກສະເຫນີ
ປະເພດຂອງການເຊົ່າທີ່ ຖືກນໍາສະເຫນີແມ່ນອາດຈະເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ສຸດທີ່ຕ້ອງພິຈາລະນາກ່ອນເພາະວ່າມັນຈະກໍານົດວິທີການທີ່ທ່ານຈະຖືກຄ່າເຊົ່າ.
ເງື່ອນໄຂຂອງການເຊົ່າອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າແມ່ນກໍານົດໂດຍການເຊົ່າການຄ້າ.
ບາງການເຊົ່າການຄ້າແມ່ນກົງໄປກົງມາ, ແຕ່ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນບໍ່. ຖ້າທ່ານບໍ່ຮູ້ວ່າ Triple Net Lease ແມ່ນຫຍັງຫຼືສິ່ງທີ່ " Load Factor " ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານຈະຄິດໄລ່ຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານ (ມັນແມ່ນເລື່ອງທີ່ຫາຍາກທີ່ທ່ານຈະຄິດຄ່າບໍລິການສໍາລັບການ ຖ່າຍທອດ ຕົວຈິງເທົ່ານັ້ນ), ທ່ານບໍ່ສາມາດເຈລະຈາ ເງື່ອນໄຂທີ່ດີກວ່າ.
ການເຊົ່າແມ່ນ "ການບໍລິການເຕັມ" ຫຼື " ອັດຕາສ່ວນຮ້ອຍ ແມ່ນ?" ຈຸດສໍາຄັນໃນການເຈລະຈາສັນຍາເຊົ່າທີ່ອາດຈະມີຄວາມສໍາຄັນຕໍ່ການເຈລະຈາຄັ້ງທໍາອິດຂອງການເຊົ່າ.
ຂໍໃຫ້ເບິ່ງສໍາເນົາຂອງການເຊົ່າຕົວຢ່າງ. ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ປະຕິເສດທີ່ຈະໃຫ້ທ່ານມີເວລາເບິ່ງແຍງເງື່ອນໄຂການເຊົ່າກ່ອນທີ່ຈະລົງນາມກໍ່ບໍ່ແມ່ນຄວາມໄວ້ວາງໃຈ. ສັນຍາເຊົ່າທາງການຄ້າສາມາດເປັນພຽງແຕ່ສອງສາມຫນ້າແຕ່ມີຫຼາຍກວ່າ 15-20 ຫຼືຫຼາຍກ່ວາຫນ້າ. ຖ້າທ່ານຕ້ອງການທະນາຍຄວາມເບິ່ງແຍງການເຊົ່າແລະຜູ້ເຊົ່າເຮືອນປະຕິເສດບໍ່ໃຫ້ເຊັນສັນຍາເຊົ່າ!
ປະເພດຂອງການເຊົ່າການຄ້າ
ມີຫຼາຍປະເພດການສັນຍາເຊົ່າທາງດ້ານການຄ້າແລະບາງລາຍການ. ເນື່ອງຈາກບາງປະເພດຂອງສັນຍາເຊົ່າອາດປະກອບມີການບໍລິການ (ເຊັ່ນ: ການປົນເປື້ອນ, ການບໍລິການສາທາລະນະ, ແລະອື່ນໆ) ແຕ່ປະເພດເຊົ່າອື່ນໆບໍ່, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ທ່ານຮ້ອງຂໍໃຫ້ເຊົ່າແບບໃດກໍ່ຕາມ, ເຊັ່ນວ່າມັນມີຄ່າບໍລິການ, ຄ່າທໍານຽມສ່ວນຮ້ອຍ, ຫຼືຄ່າທໍານຽມອື່ນໆທີ່ມີການເຊົ່າ "ສຸດທິ".
ປະເພດຂອງສັນຍາເຊົ່າທົ່ວໄປທີ່ສະເຫນີໃນການໃຫ້ເຊົ່າທາງການຄ້າປະກອບມີ:
- Double Net Lease
- Fully Serviced Lease
- Gross Lease
- Net Lease
- ອັດຕາສ່ວນການເຊົ່າ
- ອັດຕາສ່ວນເຊົ່າ
- Square Feet ສາມາດໃຊ້ໄດ້
- Sublease
- Triple Net Lease (ຊຶ່ງເອີ້ນກັນວ່າ NNN ຫຼື Net Net Net Lease)
ຊອກຫາຖ້າຫາກເງື່ອນໄຂຂອງການເຊົ່າທີ່ສາມາດເຈລະຈາໄດ້
ການເຊົ່າການຄ້າທັງຫມົດຄວນມີຢ່າງຫນ້ອຍຫ້ອງສໍາລັບການເຈລະຈາ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນຂະຫນາດນ້ອຍ.
ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນທີ່ບໍ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຄົບຖ້ວນແມ່ນບໍ່ແມ່ນຄົນທີ່ທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະເຊົ່າຍ້ອນວ່າ "ບໍ່ຕິດແຫນ້ນ" ມັກຈະຫມາຍເຖິງ "ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ". ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນບໍ່ມີຄວາມສົມເຫດສົມຜົນໃນລະຫວ່າງການເຈລະຈາການເຊົ່າ, ເຈົ້າອາດຈະບໍ່ມີຄວາມສົມເຫດສົມຜົນຫຼືບໍ່ຍຸຕິທໍາເມື່ອທ່ານຢູ່ໃນພື້ນທີ່ແລະຕ້ອງການການສ້ອມແປງຫຼືການພິຈາລະນາສິ່ງຕ່າງໆທີ່ບໍ່ຄາດຝັນເຊັ່ນບ່ອນຈອດລົດຫຼາຍ, ການເຂົ້າເຖິງອຸປະກອນຫຼືຫ້ອງໂທລະສັບ, ແລະອື່ນໆ.
ເງື່ອນໄຂໃນການເຈລະຈາລວມມີໄລຍະເວລາຂອງການເຊົ່າ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າ, ເງິນຝາກຄວາມປອດໄພຂະຫນາດນ້ອຍແລະເງື່ອນໄຂສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຍົກລະດັບພື້ນທີ່. ພື້ນທີ່ອື່ນໆໂດຍປົກກະຕິການເຈລະຈາໃນການເຊົ່າການຄ້າລວມມີຄ່າເຊົ່າທີ່ຕໍ່າ, ຄ່າທໍານຽມໃນການເຊົ່າແລະການເພີ່ມ "ການໂຫຼດ", ການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທໍານຽມອື່ນໆຫຼືການກໍາຈັດພວກມັນທັງຫມົດຮ່ວມກັນ.
ໃນເວລາທີ່ບໍ່ມີບ່ອນໃດສໍາລັບການເຈລະຈາໃດໆ, ທ່ານທັນທີຮູ້ສອງຢ່າງ: ເຈົ້າຂອງຂອງເຈົ້າແມ່ນບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນແລະເຈົ້າອາດຈະເຮັດດີກວ່າບ່ອນອື່ນ.
ບາງຄັ້ງ, ວິທີທີ່ດີທີ່ສຸດໃນການປ່ຽນເງື່ອນໄຂຂອງການເຊົ່າແມ່ນທໍາອິດທີ່ຈະເຈລະຈາປະເພດການເຊົ່າການຄ້າ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນການເຊົ່າທີ່ມີການຊື້ຂາຍ Triple Net ຕ້ອງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າສະເຫມີຈ່າຍຄ່າທັງຫມົດຫລືສ່ວນຫນຶ່ງຂອງພາສີອາກອນ, ການປະກັນແລະການບໍາລຸງຮັກສາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການນໍາໃຊ້ຊັບສິນ. ຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານີ້ຈະຖືກຈ່າຍນອກຈາກຄ່າເຊົ່າລາຍເດືອນປົກກະຕິຂອງຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ຖ້າທ່ານບໍ່ຕ້ອງການຈ່າຍຄ່າທໍານຽມທັງຫມົດນີ້, ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຂໍໃຫ້ມີສັນຍາເຊົ່າທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.
ຄົ້ນຫາສິ່ງທີ່ປະກັນປະກັນໄພທີ່ເຊົ່າໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງຊື້
ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດໃຫມ່ທີ່ຈະເຊົ່າໃຫມ່ໃນທຸລະກິດຈະເບິ່ງເຫນືອຄ່າເຊົ່າແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະຈໍາເດືອນຂອງຕົວຈິງໃນເວລາທີ່ກໍານົດວ່າມີຊ່ອງຫວ່າງເທົ່າໃດແຕ່ທ່ານຍັງຕ້ອງພິຈາລະນາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະກັນໄພຂອງທ່ານ.
ການເຄື່ອນຍ້າຍຈາກທຸລະກິດທີ່ເຮືອນໄປສູ່ພື້ນທີ່ "ອິດແລະປູນ" ຈະມີລາຄາຖືກກວ່າເພື່ອຮັບປະກັນທຸລະກິດຂອງທ່ານເພາະວ່າ, ນອກເຫນືອຈາກຄວາມຕ້ອງການດ້ານການປະກັນໄພຂອງທ່ານເອງ, ເຈົ້າຂອງຂອງເຈົ້າອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ເຈົ້າຊື້ການປະກັນໄພເພື່ອປົກປ້ອງເຂົາເຈົ້າ. ທ່ານຈະຕ້ອງມີການປະກັນໄພ - ມັນຈະກາຍເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຄົງທີ່ພ້ອມກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນຂອງທ່ານ.
ຊອກຫາວິທີການປະກັນໄພຫຼາຍທີ່ທ່ານຕ້ອງການ
ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຈະຖາມວ່າການປະກັນໄພປະເພດໃດແລະຈໍານວນເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມເງື່ອນໄຂຂອງການເຊົ່າ. ນີ້ອາດຈະເບິ່ງຄືວ່າເປັນຄໍາຖາມທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນ, ແຕ່ທຸລະກິດຂະຫນາດນ້ອຍຫຼາຍໆຄົນແມ່ນບໍ່ໄດ້ຮັບປະກັນຫລືບໍ່ຮັບປະກັນ.
ການປະກັນໄພ GCL ໃຫ້ການປົກປ້ອງເຈົ້າຂອງບ້ານຈາກການຖືກຟ້ອງຮ້ອງພາຍໃຕ້ສະຖານະການໃດຫນຶ່ງແລະນີ້ຄວນຈະຖືກສະກົດອອກຢ່າງຊັດເຈນໃນການເຊົ່າຂອງທ່ານ. ໃນຂະນະທີ່ GCL ສະຫນອງການປ້ອງກັນບາງຢ່າງ, ເຈົ້າຂອງບ້ານຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມັນປົກປ້ອງຜົນປະໂຫຍດຂອງຕົວເອງ, ບໍ່ແມ່ນຂອງເຈົ້າ.
ເຈົ້າຂອງບ້ານບາງຄົນຕ້ອງການການປະກັນໄພທີ່ອາດແພງຫຼືຮ້າຍແຮງກວ່າເກົ່າ, ການຄຸ້ມຄອງທີ່ທ່ານບໍ່ສາມາດໄດ້ຮັບ. ໃນຂະນະທີ່ທຸລະກິດສ່ວນໃຫຍ່ສາມາດໄດ້ຮັບການປະກັນໄພ GCL, ຖ້າເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງການປະກັນໄພຄວາມຮັບຜິດຊອບສິນຄ້າ, ບາງທຸລະກິດອາດຈະມີບັນຫາໃນການຊອກຫາການຄຸ້ມຄອງ, ຫຼືການຄຸ້ມຄອງສາມາດເພີ່ມຫລາຍພັນໂດລາໃຫ້ກັບໃບບິນຄ່າປະກັນໄພຂອງທ່ານ.
ຊອກຫາຖ້າມີປະກັນໄພກ່ອນທີ່ຈະຍ້າຍເຂົ້າມາ
ທ່ານຄວນຮູ້ລ່ວງຫນ້າວ່າການຄຸ້ມຄອງຕ້ອງຢູ່ໃນສະຖານທີ່ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສາມາດຍ້າຍເຂົ້າໄດ້. ເຈົ້າຂອງເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່ຈະຕ້ອງມີການປະກັນໄພຄວາມຮັບຜິດຊອບທາງດ້ານການຄ້າທົ່ວໄປ (GCL) ຂັ້ນຕ່ໍາກ່ອນທີ່ຈະແຈກຢາຍທ່ານໄປທີ່ຊ່ອງ.