ເປັນຫຍັງພື້ນທີ່ທີ່ທ່ານອາໄສຢູ່ບໍ່ແມ່ນສິ່ງທີ່ທ່ານຈ່າຍ
ການວັດແທກທີ່ໃຊ້ໃນການກໍານົດຄ່າເຊົ່າພື້ນທີ່ການຄ້າແມ່ນອີງໃສ່ຄໍາແນະນໍາທີ່ກໍານົດໂດຍເຈົ້າຂອງການກໍ່ສ້າງແລະຜູ້ຈັດການສະຖາບັນ (BOMA) International ແລະຖືກພິຈາລະນາມາດຕະຖານອຸດສາຫະກໍາທົ່ວປະເທດສະຫະລັດ.
ເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ຈະຕ້ອງໄດ້ຮັບການຄຸ້ມຄອງໂດຍ, construed ແລະການບັງຄັບໃຊ້ໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບລະບຽບກົດຫມາຍຂອງສະຫະລັດອາເມລິກາ , ຕົວຈິງແລ້ວການຈ່າຍເງິນສໍາລັບແຕ່ລະເດືອນ.
Square Feet ສາມາດໃຊ້ໄດ້
ຕີນສີ່ຫລ່ຽມສາມາດໃຊ້ໄດ້ແມ່ນຈໍານວນຕີນຕີນທີ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຕົວຈິງ. ແຕ່ມີສ່ວນອື່ນໆຂອງອາຄານທີ່ຜູ້ເຊົ່າທັງຫມົດນໍາໃຊ້ຫຼືໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກ. ພາກສ່ວນເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນເປັນ ພື້ນທີ່ທົ່ວໄປ ແລະລວມມີ hallways, stairwells, ລິຟແລະ lobbies.
ຈໍານວນຂອງຕີນມົນທົນສໍາລັບພື້ນທີ່ທົ່ວໄປທົ່ວໄປແມ່ນແບ່ງອອກໃນບັນດາຜູ້ເຊົ່າທັງຫມົດບົນພື້ນຖານອັດຕາດອກເບ້ຍ. ຜູ້ເຊົ່າແຕ່ລະຄົນຈ່າຍສ່ວນຫນຶ່ງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານສໍາລັບພື້ນທີ່ທົ່ວໄປເຫຼົ່ານີ້.
ໃນເວລາທີ່ຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຖືກເພີ່ມເຂົ້າໄປໃນຕາລາງທີ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້ຜົນສຸດທ້າຍໄດ້ຖືກເອີ້ນວ່າ "ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕາຕະລາງຕາຕະລາງ."
ເພື່ອເຮັດໃຫ້ສິ່ງຕ່າງໆສັບສົນຫຼາຍ, ການປະຕິບັດຂອງການເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍພື້ນທີ່ທົ່ວໄປໃນຕີນທີ່ໃຊ້ໄດ້ຖືກເອີ້ນວ່າ " Load Factor ." ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງປັດໄຈການໂຫຼດມັກຈະເພີ່ມຂຶ້ນໃນແຕ່ລະປີຢູ່ໃນອັດຕາທີ່ແຕກຕ່າງກັນຈາກຄ່າເຊົ່າທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນສໍາລັບຕີນທີ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້.
ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າທ່ານອາດຈະຕ້ອງໄດ້ເຈລະຈາການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າສອງເທື່ອໃນແຕ່ລະປີ: ຫນຶ່ງສໍາລັບປັດໃຈການໂຫຼດ, ແລະຫນຶ່ງສໍາລັບຄ່າເຊົ່າພື້ນທີ່ທີ່ໃຊ້ໄດ້.
ຕົວຢ່າງຂອງການຄິດໄລ່ Feet Square Rentable
ໃຫ້ເວົ້າວ່າບ່ອນທີ່ຫ້ອງການທີ່ທ່ານກໍາລັງເຊົ່າແມ່ນມີຄວາມສະອາດດ້ານຮ່າງກາຍ 500 ຕາລາງຟຸດ (ຕາລາງທີ່ໃຊ້ໄດ້) ແມ່ນລາຄາ 1,25 ໂດລາຕໍ່ຕາລາງຟຸດ. ຄ່າເຊົ່າພື້ນທີ່ທີ່ທ່ານສາມາດໃຊ້ໄດ້ຈະເປັນ $ 625 ຕໍ່ເດືອນ (500 SF x $ 125). ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສ່ວນຂອງທ່ານໃນພື້ນທີ່ທົ່ວໄປເພີ້ມອີກ 100 ຕາລາງຟຸດ. ຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານຈະຖືກຄິດໄລ່ຕາມ 600 ຕາລາງຟຸດ, ບໍ່ແມ່ນ 500 ທ່ານກໍ່ຈະຄອບຄອງ.
ເຈົ້າຂອງບ້ານບາງຄົນກໍາລັງຄິດໄລ່ອັດຕາສໍາລັບທັງສອງຕາຕະລາງທີ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້ແລະສ່ວນຫນຶ່ງຂອງພື້ນທີ່ທົ່ວໄປເປັນຈໍານວນຫນຶ່ງ (ນີ້ແມ່ນຄວາມບໍ່ຍຸຕິທໍາຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າ).
ຂໍໃຫ້ມີການແບ່ງປັນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທຽບເທົ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ Feet Square Feet
ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຫັນພື້ນທີ່, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຕ້ອງຖາມໂທລະສັບວ່າອັດຕາການຄິດຄ່າທໍານຽມສໍາລັບຕີນສີ່ຫລ່ຽມສາມາດໃຊ້ໄດ້ ແລະ ສໍາລັບພື້ນທີ່ທີ່ມີລາຄາຖືກແມ່ນຍ້ອນວ່ານີ້ເຮັດໃຫ້ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍໃນຄ່າເຊົ່າລາຍເດືອນຂອງທ່ານ. ແລະ, ຈົ່ງຈື່ໄວ້, ຖ້າໃຜຜູ້ຫນຶ່ງບອກທ່ານວ່າພື້ນທີ່ແມ່ນ "1,500 ຕາລາງຟຸດທີ່ມີລາຍໄດ້" ຂະຫນາດທີ່ແທ້ຈິງ (ໃຊ້ໄດ້) ຂອງພື້ນທີ່ຈະນ້ອຍລົງ.
ເພື່ອໃຫ້ທ່ານເຂົ້າໄປເບິ່ງຊັບສິນ, ເຈົ້າຂອງບ້ານບາງຄົນພຽງແຕ່ຈະບອກທ່ານວ່າລາຄາຕີນທີ່ໃຊ້ໄດ້ເທົ່າໃດ, ການປະຕິບັດທີ່ຫຼອກລວງນີ້ເຮັດໃຫ້ພື້ນທີ່ປາກົດຂຶ້ນຂະຫນາດໃຫຍ່ແລະລາຄາຖືກກວ່າມັນ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ໃນເວລາທີ່ທ່ານສະແດງໃຫ້ເຫັນທ່ານພົບຊ່ອງທີ່ສຽງທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່ຢູ່ໃນໂທລະສັບແມ່ນຕົວຈິງແລ້ວອອກຈາກຊ່ວງລາຄາຂອງທ່ານແລະນ້ອຍກວ່າທີ່ທ່ານຄິດ.
ໃນຂະນະທີ່ນັກລົງທືນສ່ວນໃຫຍ່ມີຄວາມຊື່ສັດກ່ຽວກັບການເປີດເຜີຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າທີ່ແທ້ຈິງໂດຍຜ່ານໂທລະສັບ, ພວກເຂົາຍັງມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະກ່າວເຖິງຂະຫນາດພື້ນທີ່ທີ່ເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ - ບໍ່ແມ່ນຕີນທີ່ໃຊ້ໄດ້. ແຕ່ໃນປັດຈຸບັນທ່ານມີຄວາມຮູ້ພຽງພໍທີ່ຈະຮູ້ຢ່າງແທ້ຈິງວ່າຈະຖາມຕົວແທນທີ່ແທ້ຈິງໄດ້ແນວໃດ!
ຕາຕະລາງຕໍ່ໄປນີ້ທຽບໃສ່ສາມປະເພດຂອງການຄິດໄລ່ຕີນທີ່ໃຊ້ໃນການເຊົ່າເຊີງພານິດ. ສັນຍາເຊົ່າບາງຢ່າງພຽງແຕ່ຄິດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍຕີນມົນທີ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້, ໃນຂະນະທີ່ຄົນອື່ນເພີ່ມເປີເຊັນຂອງພື້ນທີ່ທົ່ວໄປກັບຮູບພາບທີ່ໃຊ້ໄດ້ຕະຫຼອດເວລາທີ່ຈະເອີ້ນວ່າຄ່າທີ່ເອີ້ນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຕີນກ້ອນ.
ການຄໍານວນຕີນຮຽບຮ້ອຍ
| ຄໍານິຍາມຂອງ Feet Square (SF) | |
| ໄລຍະເວລາ | Definition |
| Usable Square Feet | SF ຂອງພື້ນທີ່ທີ່ຖືກຄອບຄອງໂດຍຜູ້ເຊົ່າ. |
| Square Feet ສາມາດໃຊ້ໄດ້ | ສາມາດນໍາໃຊ້ SF +% ຂອງ SF ຂອງເຂດທົ່ວໄປ. |
| Gross Square Feet | ລວມ SF ຂອງອາຄານທັງຫມົດ. |
Summary
ຕີນຕາລາງທີ່ໃຊ້ໄດ້ແມ່ນຂະຫນາດທີ່ແທ້ຈິງຂອງພື້ນທີ່ທີ່ທ່ານອາໄສຢູ່. ຕີນສີ່ຫລ່ຽມສາມາດໃຊ້ໄດ້ແມ່ນມີຂະຫນາດໃຫຍ່ກວ່າເກົ່າເພາະວ່າມັນມີຕີນສີ່ຫລ່ຽມທີ່ໃຊ້ໄດ້ພ້ອມບວກກັບຈໍານວນເບື້ອງຮຽບຮ້ອຍຂອງຮຸ້ນພື້ນທີ່ທົ່ວໄປທີ່ທ່ານຈະບໍ່ຄອບຄອງທາງດ້ານຮ່າງກາຍ.
ພື້ນທີ່ທີ່ມີລາຍໄດ້ທີ່ມີປັດໃຈການໂຫຼດແມ່ນລາຄາທີ່ທ່ານຕ້ອງການຮູ້ເພາະວ່ານັ້ນແມ່ນສິ່ງທີ່ທ່ານຈະຈ່າຍຄ່າ. "ລາຄາຕໍ່ຕາລາງຟຸດ" ສໍາລັບຕີນທີ່ໃຊ້ໄດ້ແມ່ນພຽງແຕ່ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງສິ່ງທີ່ທ່ານຈະຈ່າຍຄ່າແຕ່ລະເດືອນ.