ເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ແມ່ນຄວາມຜິດ, ແຕ່ວ່າມັນແຂງແຮງ.
ນີ້ແມ່ນຕາຕະລາງທີ່ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ເພື່ອກໍານົດປະເພດຂອງສັນຍາເຊົ່າການຄ້າທີ່ທ່ານກໍາລັງສະເຫນີແລະສິ່ງທີ່ມັນຫມາຍເຖິງເສັ້ນທາງລຸ່ມຂອງທ່ານ, ພ້ອມກັບຄໍານິຍາມບາງຢ່າງສໍາລັບເງື່ອນໄຂຕ່າງໆ.
ປະເພດຂອງການສັນຍາເຊົ່າທາງການຄ້າສາມາດຊ້ອນກັນໄດ້, ສະນັ້ນມັນສໍາຄັນທີ່ຈະມຸ່ງເນັ້ນໃສ່ຄ່າເຊົ່າແລະຄ່າທໍານຽມອື່ນໆ.
| ປະເພດຂອງສັນຍາເຊົ່າອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າ | ||
| Type of Lease | Rent Base | ມັກໃຊ້ໃນ |
| ອັດຕາສ່ວນການເຊົ່າ | Base Rent + Percent of Monthly Sales | ທຸລະກິດຂາຍຍ່ອຍ; ຫ້າງສັນພະສິນຄ້າ |
| Net Lease | ນອກເຫນືອໄປຈາກການເຊົ່າ, ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນຈ່າຍພາສີ, ການປະກັນ, ຫຼືບໍາລຸງຮັກສາບາງຢ່າງຫຼືທັງຫມົດ. | ການເຊົ່າການຄ້າໃດໆ; ມັກຈະສະຫນັບສະຫນູນຜົນປະໂຫຍດຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານ. |
| Double Net Lease | ຜູ້ເຊົ່າຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ + ພາສີອາກອນແລະການປະກັນໄພ. | ການເຊົ່າການຄ້າໃດໆ; ມັກຈະສະຫນັບສະຫນູນຜົນປະໂຫຍດຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານ. |
| Triple Net Lease | ຜູ້ເຊົ່າຈ່າຍຄ່າເຊົ່າ + ພາສີ, ການປະກັນແລະການບໍາລຸງຮັກສາ. | ການເຊົ່າການຄ້າໃດໆ; ມັກຈະສະຫນັບສະຫນູນຜົນປະໂຫຍດຂອງເຈົ້າຂອງບ້ານ. |
| ການໃຫ້ບໍລິການຢ່າງເຕັມທີ່ (ລວມບໍລິການ) | ເຈົ້າຂອງບ້ານຈ່າຍຄ່າທັງຫມົດຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ປົກກະຕິ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ມັກຈະຖືກສົ່ງໄປໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າໃນການເຊົ່າເປັນ "Load Factor". | ຫ້ອງການ, ບາງທີ່ເຮັດສັນຍາອຸດສາຫະກໍາແລະການຂາຍຍ່ອຍ. |
Ok, ດັ່ງນັ້ນສິ່ງທັງຫມົດນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດ? ຕໍ່ໄປນີ້ແມ່ນບັນຊີລາຍຊື່ຂອງຂໍ້ກໍານົດບາງຢ່າງທີ່ທ່ານຕ້ອງການເພື່ອໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານເຂົ້າໃຈແລະຄໍາແນະນໍາບາງຢ່າງທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຈື່ຈໍາໄວ້ວ່າການເຊົ່າທີ່ແຕກຕ່າງກັນເຫຼົ່ານີ້ຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດເມື່ອທ່ານກໍາລັງເຈລະຈາແລະຄິດກ່ຽວກັບຕີນຂອງທ່ານ.
Base Rent
ນີ້ແມ່ນຫນ້ອຍທີ່ສຸດທີ່ທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍໃນແຕ່ລະເດືອນ - ຄ່າທໍານຽມອື່ນໆ, ຖ້າມີ, ຈະຖືກເພີ່ມເຂົ້າໃສ່ຈໍານວນນີ້.
ຄິດວ່າມັນເປັນພື້ນຖານຂອງເຂດພູຫຼືພູ.
Double Net Lease
"Double" ຫມາຍຄວາມວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມສອງຈະຖືກເພີ່ມໃສ່ຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານຂອງທ່ານ: ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍພາສີແລະຄ່າປະກັນໄພທີ່ເກີດຂື້ນໂດຍເຈົ້າຂອງບ້ານ.
Fully Serviced Lease
ນອກຈາກນີ້ເອີ້ນວ່າການເຊົ່າລວມ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານຈະຮັບຜິດຊອບໃນການຈ່າຍເງິນສໍາລັບ "extras" ຫຼາຍທີ່ສຸດ, ແຕ່ບໍ່ມີຂໍ້ຜິດພາດທີ່ສຸດ, ພວກເຂົາເຈົ້າອາດຈະເຮັດໃຫ້ທ່ານເປັນ "ປັດໃຈທີ່ໂຫລດ". ທ່ານສາມາດຄິດວ່າ "ໄດ້ຮັບການບໍລິການຢ່າງເຕັມທີ່" ຍ້ອນວ່າມັນມີທຸກສິ່ງທຸກຢ່າງ, ແຕ່ຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານອາດຈະສູງກວ່າ "ຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານ".
Load Factor
ນີ້ແມ່ນວິທີການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລາຍເດືອນທັງຫມົດລວມທັງຕີນທີ່ໃຊ້ໄດ້ທີ່ມີເປີເຊັນທີ່ມີເປີເຊັນຂອງຕາລາງຟຸດຂອງພື້ນທີ່ທົ່ວໄປທີ່ໃຊ້ໂດຍຜູ້ເຊົ່າທັງຫມົດ. ພື້ນທີ່ທົ່ວໄປມັກຈະປະກອບມີຫ້ອງນ້ໍາ, ຫ້ອງລໍອົບບີ້, ລິຟ, ໂຖງ, ແລະຫ້ອງໂຖງ. ຖ້າທ່ານແບ່ງປັນອາຄານທີ່ມີຜູ້ເຊົ່າສາມຄົນແລະທຸກໆບ່ອນທີ່ທ່ານສາມາດໃຊ້ໄດ້ - ພື້ນທີ່ທີ່ທ່ານກໍາລັງເຊົ່າເປັນຮ້ານຫຼືຫ້ອງການຂອງທ່ານ - ແມ່ນເທົ່າທຽມກັນເທົ່າທຽມກັນ, ອັດຕາສ່ວນຮ້ອຍຂອງທ່ານຕໍ່ເຂດທົ່ວໄປອາດມີເຖິງ 25 ສ່ວນຮ້ອຍ.
Net Lease
ນີ້ແມ່ນເງື່ອນໄຂທີ່ບໍ່ຖືກກໍານົດຂອງການເຊົ່າທີ່ສົມບູນແບບສອງເທົ່າຫຼືສາມເທົ່າ. ທ່ານຈະຈ່າຍຄ່າພາສີອາກອນ, ຄ່າປະກັນໄພແລະຄ່າບໍາລຸງທີ່ເກີດຂຶ້ນໂດຍເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ຖ້າບໍ່ 100 ເປີເຊັນຂອງຫນຶ່ງຫຼືທັງຫມົດຂອງພວກເຂົາ.
ອັດຕາສ່ວນດັ່ງກ່າວສາມາດນໍາໃຊ້ໄດ້ເລື້ອຍໆ.
ອັດຕາສ່ວນການເຊົ່າ
ຄໍາວ່າ "ອັດຕາສ່ວນ" ບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຕີນຕາລາງທີ່ທ່ານສາມາດເອີ້ນຕົວເອງໃນອາຄານພານິດຫຼືສ່ວນຮ້ອຍຂອງພາສີອາກອນ, ການປະກັນແລະການບໍາລຸງຮັກສາທີ່ທ່ານຈະຈ່າຍເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການເຊົ່າທີ່ສຸດ. ມັນເປັນສ່ວນຮ້ອຍຂອງການຂາຍລາຍເດືອນຂອງທ່ານໃນລະດັບທີ່ແນ່ນອນ. ທ່ານອາດຄາດວ່າຈະຈ່າຍຄ່ານີ້ຖ້າທ່ານຊື້ພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍໃນສູນການຄ້າ.
Square Feet ສາມາດໃຊ້ໄດ້
ນີ້ແມ່ນ ຕີນຕີນ ຂອງທ່ານທີ່ ສາມາດໃຊ້ໄດ້ເທົ່າ ກັບເປີເຊັນຂອງທ່ານໃນພື້ນທີ່ທີ່ມີພື້ນທີ່ທົ່ວໄປ.
Triple Net Lease
"Triple" ຫມາຍເຖິງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມສາມເຫນືອແລະສູງກວ່າຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານຂອງທ່ານ: ພາສີ, ການປະກັນແລະການບໍາລຸງຮັກສາ.
ດັ່ງນັ້ນທ່ານມີມັນ. ອອກໄປແລະເຈລະຈາການເຊົ່າຂອງທ່ານເຊັ່ນ: ຜູ້ສົ່ງເສີມ.