Net Lease - Versions, Considerations and Alternatives
ບາງຕົວຢ່າງຂອງຕົ້ນທຶນປົກກະຕິ
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລວມເຂົ້າໃນການເຊົ່າສຸດທິກໍ່ແມ່ນພາສີອາກອນ, ບໍລິການສາທາລະນະ, ການບໍລິການເຈລະຈາ, ການປະກັນຊັບສິນ, ຄ່າຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ, ນ້ໍາປະປາ, ນ້ໍາແລະກະຕ່າຂີ້ເຫຍື້ອ.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ຖືກແບ່ງອອກເປັນສາມປະເພດຄື: ການບໍາລຸງຮັກສາ, ການປະກັນໄພແລະພາສີ.
ການເຊົ່າທີ່ມີມູນຄ່າສອງເທົ່າຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າຈ່າຍຄ່າພາສີແລະການປະກັນໄພ. ເງື່ອນໄຂການ ເຊົ່າທີ່ ມີເງື່ອນໄຂທີ່ສາມຈະຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ທັງສາມປະເພດຂອງຕົ້ນທຶນປົກກະຕິ.
ຈະລະມັດລະວັງແລະການເຈລະຈາ
ສັນຍາເຊົ່າສຸດທິເກືອບສະເຫມີໄປມັກຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ພວກເຂົາເຈົ້າສາມາດແລະຄວນຈະໄດ້ຮັບການເຈລະຈາເພື່ອປະກອບມີເງິນຝາກ - ຈໍານວນເງິນທີ່ສູງສຸດທີ່ທ່ານຮັບຜິດຊອບໃນໄລຍະຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານໃນແຕ່ລະປີ. ຈົ່ງຈື່ໄວ້ວ່າທ່ານຈະຮັບຜິດຊອບຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ວ່າທ່ານຈະເຮັດແນວໃດດີຫຼືບໍ່ດີໃນທຸລະກິດຂອງທ່ານໃນໄລຍະການເຊົ່າ. ນີ້ແມ່ນຄວາມແຕກຕ່າງທີ່ສໍາຄັນຈາກສັນຍາເຊົ່າການຄ້າທົ່ວໄປບາງຢ່າງທີ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີອັດຕາສ່ວນເປີເຊັນຂອງລາຍໄດ້ລວມຂອງທ່ານໃນລະດັບໃດຫນຶ່ງ. ໃນທີ່ສຸດ, ຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານກ່ອນທີ່ຈະເປັນອັດຕາສ່ວນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປົກກະຕິທີ່ຖືກນໍາໃຊ້ - ລາຄາຂອງທ່ານຕໍ່ຕາລາງຟຸດ - ຄວນຈະຫນ້ອຍກ່ວາທ່ານຈະເຂົ້າໄປໃນສັນຍາເຊົ່າມາດຕະຖານ.
ສິ່ງທີ່ເປັນທາງເລືອກແມ່ນຫຍັງ?
"ການເຊົ່າລວມ" ແມ່ນສິ່ງທີ່ຄົນສ່ວນໃຫຍ່ຄິດເຖິງເມື່ອເຂົາເຈົ້າພິຈາລະນາເຂົ້າໃນສັນຍາເຊົ່າຊັບສິນ. ທ່ານຈ່າຍເງິນຄ່າເຊົ່າໃນແຕ່ລະເດືອນ. ໃນການແລກປ່ຽນ, ເຈົ້າຂອງຊັບສິນຫຼືເຈົ້າຂອງເຮືອນຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງທັງຫມົດຂອງຊັບສິນ. ນີ້ແມ່ນທົ່ວໄປທີ່ມີຄຸນສົມບັດທີ່ຢູ່ອາໃສ, ແຕ່ວ່າບາງບ່ອນເຊົ່າການຄ້າແມ່ນບາງຄັ້ງການເຊົ່າລວມ.
ສັນຍາເຊົ່າລວມສາມາດດັດແປງແລະມັກຈະມີ. ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນອາດຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມທີ່ສົມເຫດສົມຜົນເຊັ່ນ: ການປະກັນໄພການບໍລິການຫຼືຄວາມຮັບຜິດຊອບ. ຖ້າທ່ານມີຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບການເຂົ້າໄປໃນການເຊົ່າທີ່ສົມບູນ, ຄົ້ນຫາແລະພະຍາຍາມເຈລະຈາທາງເລືອກທີ່ມີລູກປະສົມກັບເຈົ້າຂອງຊັບສິນ.
ເງື່ອນໄຂທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ:
- Double Net Lease
- Triple Net Lease
- Fully Serviced Lease
- Square Feet ສາມາດໃຊ້ໄດ້
- Usable Square Feet
- Load Factor
ນອກຈາກນີ້ຍັງໄດ້ຖືກເອີ້ນວ່າ: ເຊົ່າທີ່ ປິດລົງ