ການຊັ່ງນໍ້າຫນັກຜົນປະໂຫຍດແລະຂໍ້ເສຍຂອງ Subleases
Pros of Subleasing Commercial Spaces
ລາຄາຖືກແລະງ່າຍຕໍ່ການໄດ້ຮັບ
ສະຖານທີ່ທີ່ຢູ່ໃຕ້ດິນແມ່ນມີຫຼາຍລາຄາຖືກກວ່າ ການເຊົ່າການຄ້າມາດຕະຖານ , ແລະມັນອາດຈະງ່າຍຕໍ່ການມີເງີນສໍາລັບການໃຫ້ເຊົ່າແທນທີ່ຈະໃຫ້ເຊົ່າໄດ້.
ທ່ານສາມາດເລີ່ມຕົ້ນຂະຫນາດນ້ອຍ
ທ່ານສາມາດເຊົ່າພຽງແຕ່ພື້ນທີ່ທີ່ທ່ານຕ້ອງການ. ຖ້າທຸລະກິດຂອງທ່ານມີຂະຫນາດນ້ອຍແລະທ່ານພຽງແຕ່ຕ້ອງການຫຼາຍຮ້ອຍຕາລາງຟຸດເທົ່ານັ້ນ, ທ່ານຈະເຫັນຕົວເລືອກຫຼາຍຢ່າງໃນຕະຫຼາດທີ່ມີອາຄານເສີມ.
ຫນ້ອຍ "ສາຍທີ່ແນບມາ:"
Subleases ໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນງ່າຍດາຍ, ແລະງ່າຍດາຍຫຼາຍກ່ວາປະເພດອື່ນໆທີ່ມີຄວາມສັບສົນຫຼາຍຂອງ ການເຊົ່າການຄ້າ . ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຫ້ອງທົດລອງຍັງມີການເຊື່ອມໂຍງກັບເອກະສານທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະຍັງຢູ່ໃນສັນຍາເຊົ່າເດີມ. ທ່ານຄວນຈະພິຈາລະນາຢ່າງເຂັ້ມງວດຕໍ່ການມີທະນາຍຄວາມຫຼືນາຍຈ້າງທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ເບິ່ງການໃຫ້ເຊົ່າຂອງເຈົ້າຂອງຊັບສິນ, ລວມທັງການໃຫ້ເຊົ່າກ່ອນລົງນາມ.
Turnkey Ready: ສະຖານທີ່ຊຸ່ມຊື່ນທີ່ສຸດແມ່ນແລ້ວແລ້ວ, ດັ່ງນັ້ນທ່ານຈະບໍ່ຕ້ອງກັງວົນກ່ຽວກັບການອັບເກດແລະການກໍ່ສ້າງ.
ການເຂົ້າເຖິງພື້ນທີ່ທົ່ວໄປ
ສະຖານທີ່ທີ່ມີພື້ນທີ່ຫລາຍມາຍໃຫ້ການເຂົ້າເຖິງພື້ນທີ່ຕ້ອນຮັບ, ຫ້ອງພັກຜ່ອນ, ຫ້ອງປະຊຸມ, ການເກັບຮັກສາແລະສະຖານທີ່ອື່ນໆທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼຸດລົງ, ຫຼືໃນບາງກໍລະນີ, ເຖິງແມ່ນວ່າບໍ່ເສຍຄ່າ.
ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຟລີ
ນັບຕັ້ງແຕ່ສະຖານທີ່ທີ່ມີອາຄານຊຸດໃຫຍ່ເປັນສ່ວນຫນຶ່ງຂອງພື້ນທີ່ໃຫຍ່ກວ່າ, ທ່ານອາດຈະບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍຄ່າລະບົບປຸກລະບົບຫລືການເຂົ້າເຖິງອິນເຕີເນັດຖ້າຊ່ອງຫວ່າງມີສາຍສໍາລັບສິ່ງເຫລົ່ານີ້.
ທາງເລືອກທີ່ຈະເອົາຊ່ອງທັງຫມົດ
ຖ້ານັກລົງທຶນຕ້ອງການ ຍ້າຍ ກ່ອນທີ່ສັນຍາເຊົ່າຂອງພວກເຂົາຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ພວກເຂົາອາດຈະສາມາດຍືມພື້ນທີ່ທັງຫມົດໃຫ້ທ່ານ. ມັນສາມາດເຮັດໃຫ້ພື້ນທີ່ຂະຫນາດໃຫຍ່ງ່າຍຂຶ້ນເພື່ອໃຫ້ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບຖ້າທ່ານມີຄວາມສໍາພັນທາງດ້ານການເງິນທີ່ມີຢູ່ກັບຜູ້ທີ່ບໍ່ມີເງີນແລະທ່ານຕ້ອງການທີ່ຈະເກັບພື້ນທີ່ຫຼັງຈາກທີ່ເຊົ່າເດີມໄດ້ຫມົດອາຍຸແລ້ວທ່ານອາດຈະຢູ່ໃນສະຖານະທີ່ດີກວ່າທີ່ຈະເຈລະຈາສັນຍາເຊົ່າກັບຕົວຈິງ ເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ.
ບໍ່ມີຄ່າບໍລິການ CAM ຫຼືຄ່າທໍານຽມອື່ນໆທີ່ບໍ່ແນ່ນອນ
ໃນການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານແບບປົກກະຕິ, ທ່ານມີຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການສ້ອມແປງຄວາມເສຍຫາຍທີ່ທ່ານເຮັດ, ແຕ່ວ່າເຈົ້າຂອງຂອງ ເຈົ້າ (ຫຼື ຜູ້ເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ ) ແມ່ນຕ້ອງການເພື່ອຊ່ອມແລະຮັກສາພື້ນທີ່ທົ່ວໄປ. ໃນກໍລະນີຫຼາຍທີ່ສຸດ, ຄ່າເຊົ່າຕ່ໍາແມ່ນມີການເຊົ່າທີ່ສົມບູນແບບທີ່ມີຄ່າເຊົ່າເຮືອນແບບປະຈໍາເດືອນ. ມັນສາມາດເຮັດໃຫ້ງົບປະມານສໍາລັບການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນ.
ເຄືອຂ່າຍແລະໂອກາດທາງດ້ານສັງຄົມ
ຖ້າທ່ານເຮັດວຽກຢ່າງດຽວ, ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກພື້ນທີ່ທີ່ອາໄສຢູ່ຖ້າທ່ານເຮັດວຽກຮ່ວມກັບຄົນທີ່ມີອາຊີບດຽວກັນ. ທ່ານອາດຈະໄດ້ຮັບການແນະນໍາທາງທຸລະກິດຫຼືລູກຄ້າ, ຫຼືມີຫມູ່ເພື່ອນ / ຫມູ່ເພື່ອນໃຫມ່ທີ່ສົນທະນາກັບອຸດສາຫະກໍາແລະແບ່ງປັນຊັບພະຍາກອນ.
ເຂົ້າເຖິງການສະຫນັບສະຫນູນດ້ານການບໍລິຫານ
ຖ້າຊ່ອງຫວ່າງຖືກແບ່ງປັນແລະທ່ານບໍ່ຢູ່ໃນຫ້ອງການຕະຫລອດທຸກວັນ, ຄົນທີ່ບໍ່ມີຄວາມສາມາດຫຼືຜູ້ເຮັດວຽກຂອງຜູ້ປະຕິບັດງານອາດຈະສາມາດຕອບໂທລະສັບຂອງທ່ານ, ຮັບອີເມວແລະການຫຸ້ມຫໍ່, ຫຼືຕ້ອນຮັບຜູ້ມາຢ້ຽມຢາມທີ່ບໍ່ຄາດຄິດ. ຖ້າທ່ານຮ້ອງຂໍໃຫ້ບໍລິການເຫຼົ່ານີ້, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າສໍາລັບພວກເຂົາ, ແຕ່ທ່ານຈະບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຕິດຕໍ່ກັບຫ້ອງການທຸກໆມື້ເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບອີເມວ.
ການເຂົ້າເຖິງບໍລິການ
ຫຼາຍຄົນບໍ່ສາມາດເຈລະຈາສັນຍາເຊົ່າທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ພວກເຂົາສາມາດເຂົ້າເຖິງເຄື່ອງ FAX ແລະເຄື່ອງຖ່າຍເອກສານ, ຫຼືເຕັກໂນໂລຊີຫ້ອງການອື່ນໆ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາມີຈໍານວນນ້ອຍໆຂອງອຸປະກອນທີ່ຈະຊື້.
Cons of Subleasing Commercial Spaces
ຂໍ້ເສຍຂອງການຊົດເຊີຍແມ່ນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນທາງດ້ານ logistical (ວິທີທີ່ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ຊັບສິນອາດຈະຖືກຈໍາກັດ) ແລະຂໍ້ກົດຫມາຍທາງດ້ານກົດຫມາຍຖ້າວ່າທ່ານມີບັນຫາກັບຜູ້ດໍາລົງຕໍາແຫນ່ງຫຼືເຈົ້າຂອງຊັບສິນ.
ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງທ່ານແລະປົກປ້ອງສິດໃນຖານະເປັນຜູ້ທີ່ບໍ່ມີເງີນ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າມີທະນາຍຄວາມທົບທວນຄືນຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານແລະສັນຍາເຊົ່າເດີມກ່ອນທີ່ຈະລົງນາມຫຍັງ.
ເງື່ອນໄຂການເຊົ່າທີ່ບໍ່ເຫມາະສົມສາມາດຜ່ານໄປຕາມທ່ານ
ຖ້າຜູ້ດໍາເນີນການໄດ້ດໍາເນີນການເຈລະຈາກ່ຽວກັບການຕົກລົງ "ບໍ່ດີ" ກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ພວກເຂົາອາດຈະພະຍາຍາມຈ່າຍຄ່າທໍານຽມແລະຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງຂຶ້ນພ້ອມກັບທ່ານ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າໄດ້ອ່ານທັງຄ່າເຊົ່າແລະຄ່າເຊົ່າເບື້ອງຕົ້ນແລະປຽບທຽບເງື່ອນໄຂທີ່ໃຫ້ເຊົ່າຂອງທ່ານກັບຄ່າເຊົ່າແລະການສະເຫນີອື່ນໆໃນສະຖານທີ່ທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. (ນີ້ແມ່ນຫນຶ່ງໃນເຫດຜົນທີ່ວ່າທ່ານຄວນເບິ່ງຊ່ອງຫວ່າງຫຼາຍເທົ່າທີ່ເປັນໄປໄດ້ກ່ອນທີ່ຈະຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບພື້ນທີ່ສະເພາະໃດຫນຶ່ງ).
Default by Sublessor
ຖ້າຫາກວ່າທ່ານຢູ່ໃນລະດັບ sublessor, ມັນອາດຈະມີຜົນກະທົບຕໍ່ຄ່າຊົດເຊີຍຂອງທ່ານເຊັ່ນກັນ. ທ່ານສາມາດແກ້ໄຂບັນຫານີ້ໄດ້ໂດຍການລວມເອົາຄ່າເຊົ່າແລະຄ່າເສຍຫາຍຂອງທ່ານຖ້າທ່ານຖືກຂັບໄລ່ເພາະວ່າເຈົ້າບໍ່ໄດ້ຮັບຄ່າຈ້າງ (ແຕ່ວ່າເຈົ້າບໍ່ຈ່າຍຄ່າເຊົ່າເຮືອນ).
ບໍ່ແມ່ນພື້ນທີ່ສ່ວນຕົວຂອງທ່ານ
ມັນສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ສັນຍານພາຍນອກແລະພາຍໃນ, ການໂຄສະນາ, ຫຼືສະແດງຄວາມຮູ້ສຶກ "ທຸລະກິດຂະຫນາດນ້ອຍ" ໃຫ້ກັບລູກຄ້າທີ່ມາຫາຫ້ອງການຂອງທ່ານ. ສໍາລັບເຫດຜົນນີ້, ມັນກໍ່ເປັນປະໂຫຍດຕໍ່ການທົດແທນຄ່າເຊົ່າຈາກຄົນທີ່ມີອາຊີບດຽວກັນ. ຕົວຢ່າງ, ທະນາຍຄວາມທໍາອິດຄວນຊອກຫາຕົວແທນຈາກທະນາຍຄວາມອື່ນຖ້າພວກເຂົາແບ່ງປັນຊ່ອງຫວ່າງ. ໂດຍການຮ່ວມມືກັບອາຊີບທີ່ຄ້າຍຄືກັນອື່ນໆ, ມັນສາມາດຊ່ວຍຫລຸດຜ່ອນບັນຍາກາດທຸລະກິດຂະຫນາດນ້ອຍ.
ການຊັກຊ້າໃນການບໍລິການບໍາລຸງຮັກສາ
ຖ້າທ່ານຕ້ອງການການສ້ອມແປງຊັບສົມບັດຫຼືການບໍລິການອື່ນໆທີ່ໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ທ່ານອາດຈະຕ້ອງຜ່ານການຮັບຮອງສໍາລັບການແກ້ໄຂ. ມັນສາມາດເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຊັກຊ້າແລະອາການເຈັບຫົວໃນບັນຫາທີ່ຖືກແກ້ໄຂແລະສາມາດແກ້ໄຂແກ້ໄຂທາງດ້ານກົດຫມາຍໄດ້ສໍາລັບບັນຫາທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ.
ຈໍາກັດ "Nesting" ຕົວເລືອກ
ທ່ານຢູ່ທີ່ຄວາມມັກຂອງຄວາມເມດຕາແລະການຕົກແຕ່ງຂອງຜູ້ທີ່ບໍ່ມີຄວາມຮູ້.
ສໍາລັບສ່ວນໃຫຍ່, subbleasing ໃຫ້ເຈົ້າຂອງທຸລະກິດໃຫມ່ແລະຂະຫນາດນ້ອຍເປັນວິທີທີ່ສະດວກແລະສະດວກທີ່ຈະອອກຈາກຫ້ອງການເຮືອນຢູ່ແລະເຂົ້າໄປໃນໂລກ "ທີ່ແທ້ຈິງ".