ຮຽນຮູ້ກ່ຽວກັບສັນຍາເຊົ່າພື້ນທີ່ອຸດສາຫະກໍາ

ໄດ້ຮັບຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂ, ຄ່າເຊົ່າແລະຄ່າທໍານຽມອື່ນໆ

ໃນຂະນະທີ່ເງື່ອນໄຂການຈໍາກັດແລະເງື່ອນໄຂການເຊົ່າແມ່ນມີຄວາມສໍາຄັນໃນການຊອກຫາພື້ນທີ່ອຸດສາຫະກໍາການຄ້າ, ສໍາລັບທຸລະກິດໃຫມ່ຫຼາຍ, ຄ່າເຊົ່າເຮືອນປະຈໍາເດືອນກໍ່ຈະເປັນປັດໄຈສໍາຄັນ. ສັນຍາການຄ້າ ສາມາດເພີ່ມຄ່າທໍານຽມນອກເຫນືອຈາກຄ່າເຊົ່າ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານເຂົ້າໃຈຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມໂດຍການຖາມຄໍາຖາມ, ລວມທັງ:

• ຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານໃນເວລາທີ່ພື້ນຖານທີ່ ໃຊ້ໄດ້ ແມ່ນຫຍັງ? ຫຼາຍບ່ອນເຊົ່າການຄ້າມີ ຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານ , ເຊິ່ງແມ່ນ, ສິ່ງທີ່ທ່ານຈ່າຍຄ່າສໍາລັບ footage square ຂອງ ຕົວຈິງ ຂອງພື້ນທີ່. ແຕ່ຄ່າທໍານຽມ "ໂຫຼດ" ແລະ "CAM" ອາດຈະຖືກເພີ່ມເຂົ້າໃນອັດຕານີ້, ເພີ່ມຄ່າເຊົ່າລາຍເດືອນຂອງທ່ານ.

• ຂໍ້ກໍານົດຂອງສັນຍາເຊົ່າທີ່ມີການເຈລະຈາ? ເງື່ອນໄຂໃນການເຮັດສັນຍາລວມຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ບໍ່ເສຍຄ່າ, ເງິນຝາກຄວາມປອດໄພ, ໄລຍະເວລາເຊົ່າ, ຄ່າເຊົ່າແລະຄ່າບໍລິການຂອງທ່ານສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນໃນແຕ່ລະປີແລະຄ່າເຊົ່າສໍາລັບການເຊົ່າໃຫມ່.

• ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍນອກເຫນືອຈາກຄ່າເຊົ່າບໍ? ມີພາສີພິເສດໃດ, ຄ່າທໍານຽມຊັບສົມບັດ, ຄ່າບໍລິການໂຫຼດ, CAM ຫຼືຄ່າອື່ນໆບໍ? ຖ້າເປັນດັ່ງນັ້ນ, ໃຫ້ພວກເຂົາຂຽນເປັນລາຍລັກອັກສອນ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຄ່າທໍານຽມແຕ່ລະແມ່ນຖືກກໍານົດໄວ້ເປັນສ່ວນບຸກຄົນ, ແຕ່ລະຄ່າທໍານຽມຂອງທ່ານຈະມີລາຄາຖືກ, ແລະທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າທໍານຽມໃດໆ.

• ມັນຈະມີຄ່າຫຍັງໃນອະນາຄົດ? ຄ່າເຊົ່າຂອງທ່ານ (ແລະຄ່າທໍານຽມອື່ນໃດ) ຈະຖືກຍົກຂຶ້ນມາໃນແຕ່ລະປີບໍ? ຄ່າຈ້າງແລະຄ່າທໍານຽມອື່ນໆທີ່ທ່ານສາມາດຍົກເລີກໃນແຕ່ລະປີແມ່ນສ່ວນຮ້ອຍຫລືເງິນໂດລາສູງສຸດບໍ? ຖ້າມີເງິນຝາກ 1% ໃນແຕ່ລະປີກ່ຽວກັບຄ່າທໍານຽມການໂຫຼດ, ອາດຈະມີຄວາມສົມເຫດສົມຜົນ, ແຕ່ນີ້ບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າຄ່າເຊົ່າພື້ນຖານຂອງທ່ານຈະຖືກເກັບຢູ່ທີ່ 1%. ເພື່ອເຮັດໃຫ້ມີເງິນທຶນຫນ້ອຍລົງໃນຄ່າທໍານຽມອື່ນ, ເຈົ້າຂອງຂອງເຈົ້າອາດຈະພະຍາຍາມຕິດຕາມເຈົ້າດ້ວຍການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າ 15%.

• ສິ່ງທີ່ລວມຢູ່ໃນຄ່າເຊົ່າ? ສິ່ງທີ່ພາສີອາກອນ, ບໍລິການສາທາລະນະ, ແລະບໍລິການຕ່າງໆ (ການອອກອາກາດ, ການຮັກສາຄວາມປອດໄພ, ອື່ນໆ) ແມ່ນກວມເອົາໃນການເຊົ່າຂອງທ່ານຫຼືວ່າທ່ານຕ້ອງຈ່າຍຄ່າຂອງຕົນເອງບໍ?

ການເຊົ່າພື້ນທີ່ອຸດສາຫະກໍາເຮັດໃຫ້ຄວາມຮູ້ສຶກສໍາລັບທຸລະກິດຂອງທ່ານ?

ພື້ນທີ່ອຸດສາຫະກໍາການຄ້າສາມາດສະຫນອງທາງເລືອກຫຼາຍຢ່າງທີ່ພື້ນທີ່ຫ້ອງການພື້ນເມືອງບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້.

ແຕ່ສະຖານທີ່ອຸດສາຫະກໍາຍັງສາມາດມີຂໍ້ຈໍາກັດທີ່ແນ່ນອນວ່າທຸລະກິດພື້ນເມືອງແລະສວນຍ່ອຍບໍ່ມີ. ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າໄດ້ຖາມຄໍາຖາມກ່ຽວກັບຂໍ້ຈໍາກັດໃດໆທີ່ອາດຈະຖືກຈັດໃສ່ໃນທຸລະກິດຂອງທ່ານໃນສວນອຸດສາຫະກໍາກ່ອນທີ່ທ່ານຈະເຊັນສັນຍາເຊົ່າ.

ຄໍາຖາມທີ່ທ່ານຄວນຖາມກ່ຽວກັບຊັບສົມບັດທີ່ທ່ານອາດຈະຕ້ອງການແກ້ໄຂໃນການເຊົ່າຂອງທ່ານ, ລວມມີ:

• ຜູ້ໃຫ້ບໍລິການແລະການຈໍາກັດການບໍລິການ: ເຂດອຸດສາຫະກໍາຕ້ອງການໃຫ້ທ່ານນໍາໃຊ້ຜູ້ຂາຍຫຼືຜູ້ຮັບເຫມົາທີ່ຕ້ອງການສໍາລັບອາການ, ໄຟຟ້າ, ການປັບປຸງໃຫມ່, ການກໍ່ສ້າງຫຼືບໍລິການອື່ນໃດເຊັ່ນ: ເຕືອນ, ໂທລະສັບ, ສາຍ, ແລະອື່ນໆ?

• ການຈໍາກັດການໂຄສະນາແລະຮູບແບບ: ມີຂໍ້ຈໍາກັດໃດໆທີ່ສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ທຸລະກິດຂອງທ່ານເຊັ່ນ: ອາການທັງຫມົດຕ້ອງຢູ່ໃນສີດໍາແລະສີຂາວ, ບໍ່ເກີນ 2 ຟຸດຫຼື 5 ຟຸດຈາກພື້ນດິນ? (ທັງຫມົດເຫຼົ່ານີ້ຈະເຮັດໃຫ້ມັນຍາກທີ່ຈະແຍກແຍະທຸລະກິດຂອງທ່ານຈາກຄົນອື່ນ, ຫຼືຈະເຫັນໄດ້ຈາກໄລຍະໄກ).

• ແມ່ນສາຍເຄເບີ້ນແລະໂທລະສັບທີ່ພ້ອມແລ້ວບໍ? ຖ້າບໍ່, ມັນຢູ່ໃນເຂດທີ່ທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບບໍລິການເຫຼົ່ານີ້ແລະຜູ້ທີ່ເປັນຜູ້ໃຫ້ບໍລິການທ້ອງຖິ່ນບໍ?

• ສິ່ງທີ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້: ທ່ານສາມາດໃຊ້ຫຼືເຂົ້າເຖິງບໍລິການສາທາລະນະແລະເອກະຊົນຂອງທ່ານໄດ້ບໍ? ທ່ານຈະຕັ້ງຄ່າບັນຊີອຸປະກອນຂອງທ່ານເອງບໍ? ເຈົ້າຂອງບ້ານບາງຄົນອາດຈະຈ່າຍຄ່າບໍລິການສາທາລະນະຂອງທ່ານແລະຫຼັງຈາກນັ້ນທ່ານຈ່າຍເງິນໃຫ້ພວກເຂົາ. ເຈົ້າຂອງບ້ານຈະຕ້ອງໄດ້ສະຫນອງຫຼັກຖານສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າສິ່ງທີ່ທ່ານກໍ່ຕ້ອງການຖ້າທ່ານບໍ່ໄດ້ຮັບການເອີ້ນເກັບເງິນໂດຍກົງຈາກບໍລິສັດສາທານນູປະໂພກບໍ?

• ການຈໍາກັດບ່ອນຈອດລົດແລະການຈະລາຈອນ: ມີຂໍ້ຈໍາກັດໃດກ່ຽວກັບຈໍານວນບ່ອນຈອດລົດທີ່ທ່ານແລະລູກຄ້າສາມາດໃຊ້ໄດ້ບໍ? ຖ້າບໍ່, ຫຼັງຈາກນັ້ນອາດຈະບໍ່ມີຂໍ້ຈໍາກັດກ່ຽວກັບຜູ້ເຊົ່າອື່ນໆເຊັ່ນກັນ. ທ່ານສາມາດເຮັດໄດ້ຫຼືທ່ານສາມາດໄດ້ຮັບບ່ອນຈອດລົດບໍ?

• ເວລາທຸລະກິດ: ຈະມີຂໍ້ຈໍາກັດກ່ຽວກັບເວລາເຮັດວຽກຫລືມື້ຂອງອາທິດທີ່ທ່ານສາມາດດໍາເນີນທຸລະກິດຂອງທ່ານຫຼືຮັບລູກຄ້າແລະລູກຄ້າໄດ້ບໍ?

• ລັກສະນະຂອງການປົກປ້ອງທຸລະກິດແລະຂໍ້ຈໍາກັດ: ຈະມີຂໍ້ຈໍາກັດໃດໆກ່ຽວກັບລັກສະນະຂອງທຸລະກິດທີ່ທ່ານເຮັດວຽກ? ຕົວຢ່າງເຊັ່ນຖ້າທ່ານກໍາລັງວາງແຜນທີ່ຈະເປີດຮ້ານເກົ່າ, ມີຂໍ້ຈໍາກັດໃດໆກ່ຽວກັບສິ່ງທີ່ທ່ານສາມາດຂາຍຫຼືຖ້າທ່ານຂາຍສິນຄ້າ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະອະນຸຍາດໃຫ້ທຸລະກິດທີ່ຄ້າຍຄືກັນອື່ນໆທີ່ຈະເປີດໃນຂະນະທີ່ທ່ານເປັນຜູ້ເຊົ່າ?

  ຕົວຢ່າງຂອງເຫດຜົນທີ່ວ່ານີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ຕ້ອງຖາມແລະຂຽນເປັນລາຍລັກອັກສອນແມ່ນຖ້າຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີຢູ່ມີຮ້ານຂາຍປຶ້ມທີ່ມີການປົກປ້ອງສິດທິພິເສດຂາຍໃນການເຊົ່າ, ຮ້ານເກົ່າກໍ່ອາດຈະຖືກຫ້າມບໍ່ໃຫ້ຂາຍ dolls ເກົ່າເພາະຂາຍ dolls ຈະແຂ່ງຂັນກັບ ທຸລະກິດຜູ້ເຊົ່າເຮືອນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ. ທ່ານຕ້ອງການໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທຸລະກິດຂອງທ່ານມີການປົກປ້ອງຄ້າຍຄືກັນຢູ່ພາຍໃນສະລັບສັບຊ້ອນອຸດສາຫະກໍາ.

ການແກ້ໄຂການກໍ່ສ້າງແລະການຟື້ນຟູຂອງພື້ນທີ່ອຸດສາຫະກໍາໃນການເຊົ່າ

Leases ສາມາດສັບສົນແລະຖ້າທ່ານກໍາລັງວາງແຜນທີ່ຈະໃຊ້ພື້ນທີ່ "ຄື" ແລະປ່ຽນແປງມັນ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າແຜນການປ່ຽນແປງທີ່ທ່ານວາງແຜນໄວ້ໃນການເຊົ່າ. ຄໍາຖາມທີ່ຕ້ອງຖາມກ່ຽວກັບການປັບປຸງແລະການສ້າງສະຖານທີ່ປະກອບມີ:

• ທ່ານສາມາດສ້າງອອກຫລືປັບປຸງພື້ນທີ່ທີ່ມີຢູ່ໄດ້ບໍ? ຖ້າບໍ່, ຊອກຫາບ່ອນອື່ນ. ທ່ານອາດຈະບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງສ້າງພື້ນທີ່ໃນປັດຈຸບັນ, ແຕ່ບໍ່ຈໍາກັດຂອບເຂດການເຕີບໂຕຂອງທຸລະກິດຂອງທ່ານໃນອະນາຄົດແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ບໍ່ຄາດຝັນ.

• ພິທີການແບ່ງເຂດການປົກຄອງ: ມີພິທີການໃດໆທີ່ຈະມີຜົນກະທົບຕໍ່ວິທີທີ່ທ່ານສາມາດສ້າງອອກໃນພື້ນທີ່ໄດ້ບໍ?

• ຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບຄວາມກັງວົນກ່ຽວກັບຄວາມສົນໃຈ: ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໃຊ້ຜູ້ຮັບເຫມົາຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ? ຖ້າເປັນດັ່ງນັ້ນ, ພິຈາລະນານີ້ເປັນສິ່ງລົບກວນທີ່ເຂັ້ມແຂງ.

• ອະນຸມັດການອະນຸມັດ: ທ່ານຕ້ອງໄດ້ອະນຸຍາດພິເສດຫລືອະນຸມັດຫຍັງແດ່ຈາກເມືອງ, ຄາວຕີ້, ຫຼືເຈົ້າຂອງບ້ານ?

• ການຊຸກຍູ້ການປັບປຸງ: ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະສະເຫນີການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າ, ການປ່ອຍເງິນຄ່າຈ້າງ, ຫຼືສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທາງດ້ານການເງິນອື່ນໆເພື່ອປະກອບສ່ວນກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການສ້ອມແປງແລະການກໍ່ສ້າງ?

• ຫຼີກເວັ້ນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການເຊົ່າ: ຖ້າທ່ານເພີ່ມມູນຄ່າຂອງພື້ນທີ່ໂດຍການກໍ່ສ້າງຫຼືການປັບປຸງໃຫມ່, ນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານເພີ້ມຄ່າເຊົ່າໃຫ້ເຫມາະສົມ?

• ຂໍ້ຈໍາກັດເວລາ: ຈະມີເວລາໃດກໍ່ຕາມທີ່ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ, ເມືອງ, ຫຼືຄາວຕີ້ຕ້ອງການເພື່ອສໍາເລັດການສ້ອມແປງແລະການກໍ່ສ້າງຂື້ນ?

• ໃບອະນຸຍາດທີ່ຕ້ອງການ: ການ ອະນຸຍາດພິເສດໃດທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ປັບປຸງຫຼືສ້າງພື້ນທີ່ຂອງທ່ານແລະເຈົ້າ ຂອງເຈົ້າຈະ ຊ່ວຍທ່ານໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດເຫຼົ່ານີ້ບໍ?