ບໍ່ຍອມຮັບເງື່ອນໄຂຂອງການເຊົ່າໃດໆໂດຍບໍ່ມີເງື່ອນໄຂການເຈລະຈາ
ໃນຄໍາຖະແຫຼງທີ່ລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການທໍາລາຍ ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບທາງການຄ້າ , ນັກຂ່າວ Laura DeMars ຊີ້ແຈງຢ່າງຊັດເຈນວ່າຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະໄດ້ອາດຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຂົ້າໃຈຄວາມສັບສົນຂອງຄ່າທໍານຽມ CAM; "ຄວາມສັບສົນຂອງອຸດສາຫະກໍາເຮັດໃຫ້ມັນຍາກທີ່ຈະທໍາລາຍ ... " DeMars ກ່າວຕື່ມອີກວ່າ:
"ໃນສູນການຄ້າ, ສໍາລັບການຍົກຕົວຢ່າງ, ຜູ້ເຊົ່າມັກຈະຈ່າຍສໍາລັບການບໍາລຸງຮັກສາຂອງອາຄານໂດຍຜ່ານຄ່າທໍານຽມບໍາລຸງຮັກສາທົ່ວໄປ (CAM). ໃນຂະນະທີ່ CFO ຂອງບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງຊັບສິນບໍ່ຄຸ້ມຄອງຜູ້ເຊົ່າໂດຍກົງ, ລາວຍັງຈໍາເປັນຕ້ອງເຂົ້າໃຈວ່າຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານັ້ນຖືກເກັບໄວ້ ... ສໍາຄັນເພາະວ່າຜູ້ຂາຍຍ່ອຍຂະຫນາດໃຫຍ່ມັກຈະຂັດແຍ້ງກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ CAM ຫຼືຈ່າຍເທົ່າໃດ ... CFO ຕ້ອງຮູ້ວິທີການ ບັນຊີສໍາລັບຄວາມແຕກຕ່າງ, ຫຼື CAM slippage. "
ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະພະຍາຍາມເຈລະຈາຄ່າທໍານຽມ CAM ຫຼືຄ່າບໍລິຫານ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າທ່ານເຂົ້າໃຈວ່າພວກເຂົາແມ່ນຫຍັງ. ຖ້າຫາກວ່າຄ່າທໍານຽມ CAM ເປັນບັນຫາທີ່ສັບສົນສໍາລັບ CFO's, ທ່ານຄວນຈະເຂົ້າໄປໃນການກະກຽມ!
ປະເພດອຸດສາຫະກໍາມາດຕະຖານ CAM
ເນື່ອງຈາກວ່າເງື່ອນໄຂຂອງພື້ນທີ່ທົ່ວໄປບາງຢ່າງມີຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ຜູ້ເຊົ່າ, ຄ່າທໍານຽມທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາລຸງຮັກສາແລະການສ້ອມແປງຫ້ອງໂຖງ, ລິຟ, stairwells, lobbies ແລະຫ້ອງນ້ໍາທົ່ວໄປແມ່ນມີມາດຕະຖານທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມມາດຕະຖານ CAM. ນອກຈາກນີ້ຍັງໄດ້ປະເມີນໂດຍທົ່ວໄປກ່ຽວກັບຜູ້ເຊົ່າຢູ່ໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ CAM ເຊິ່ງແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການບໍາລຸງຮັກສາບ່ອນຈອດລົດ (ລວມທັງການເຮັດໃຫ້ມີແສງແລະພື້ນທີ່ດິນ), ແລະຖະຫນົນຕີນ.
ເຄັດລັບໃນການເຈລະຈາຄ່າທໍານຽມມາດຕະຖານ
ຖ້າຫາກວ່າປະເພດຄ່າທໍານຽມທີ່ທ່ານກໍາລັງຮ້ອງຂໍໃຫ້ຈ່າຍບໍ່ແມ່ນການເຈລະຈາ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າການເຊົ່າຂອງທ່ານໂດຍສະເພາະອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານທົບທວນຄືນໃບບິນຄ່າຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ທຸລະກິດແມ່ນທຸລະກິດ, ແລະນີ້ບໍ່ຄວນຈະເຫັນວ່າເປັນການບໍ່ເຊື່ອຖືຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຫຼືບາງສິ່ງບາງຢ່າງສ່ວນບຸກຄົນ, ແຕ່ການຈ່າຍຄ່າທໍານຽມທີ່ບໍ່ຮູ້ຈັກພຽງແຕ່ໃນຄວາມເຊື່ອທີ່ດີບໍ່ແມ່ນທຸລະກິດທີ່ດີ.
ຕ້ອງການລາຍລະອຽດຢ່າງຫນ້ອຍວ່າເຈົ້າຂອງບ້ານຕ້ອງມີເອກະສານ (ຄວາມຮັບຜິດຊອບ) ສໍາລັບຄ່າທໍານຽມທີ່ຖືກຄິດໄລ່ແມ່ນວິທີດຽວທີ່ຈະຮັບປະກັນວ່າທ່ານຖືກຄ່າທໍານຽມຢ່າງຖືກຕ້ອງ.
ທ່ານຍັງຄວນຈະເຈລະຈາກ່ຽວກັບ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່າງໆທີ່ CAM ສາມາດເພີ່ມຂື້ນໃນແຕ່ລະປີ - ການວາງຈໍານວນສູງສຸດຫຼືອັດຕາສ່ວນ. "ຫລວງ" ນີ້ຄວນລະບຸໄວ້ແຍກຕ່າງຫາກຈາກການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າອື່ນ.
ຄ່າທໍານຽມການບໍລິຫານແລະການຄຸ້ມຄອງ (O & M)
ຖ້າສັນຍາເຊົ່າຂອງທ່ານຮຽກຮ້ອງໃຫ້ທ່ານຈ່າຍຄ່າ CAM ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານຫຼືການຄຸ້ມຄອງໃດກໍ່ຕາມ - ກົງກັນຂ້າມກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດັ່ງກ່າວ. ຖ້າເຈົ້າຂອງບ້ານຍືນຍັນ, ຂໍໃຫ້ເບິ່ງລາຍຊື່ (ຫຼັກຖານສະແດງ) ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ແລະວິທີການຄິດໄລ່ສ່ວນແບ່ງຂອງທ່ານ. ຄ່າທໍານຽມເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະບໍ່ຖືກເອີ້ນວ່າຄ່າທໍານຽມ CAM ແຕ່ "ຄ່າທໍານຽມການບໍລິຫານ." ຄ່າທໍານຽມການບໍລິການແມ່ນຍັງຄ່າທໍານຽມ CAM - ເຈົ້າຂອງບ້ານກໍາລັງພະຍາຍາມທີ່ຈະໃຫ້ທ່ານປະກອບສ່ວນໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຕົນເອງ. ຄ່າທໍານຽມການບໍລິຫານແມ່ນອີງຕາມສ່ວນຮ້ອຍຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ CAM ທັງຫມົດ.
ຄໍາແນະນໍາໃນການເຈລະຈາຄ່າທໍານຽມການບໍລິຫານຈັດການ
ຜູ້ເຊົ່າຫຼາຍທີ່ສຸດຈະປະຕິເສດກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານແລະການຄຸ້ມຄອງຍ້ອນວ່າເຈົ້າຂອງບ້ານກໍາລັງເຮັດລາຍໄດ້ຈາກຄ່າເຊົ່າທີ່ຖືກຄິດຄ່າໂດຍບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ CAM. ຖ້າຄ່າບໍລິການ CAM ຂອງທ່ານປະກອບມີຄ່າຈ້າງຂອງພະນັກງານຄຸ້ມຄອງຫຼືພະນັກງານບໍລິຫານ (ໃນຫຼືນອກສະຖານທີ່), ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຮັບປະກັນຄວາມຮັບຜິດຊອບ (ທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າປະກັນໄພຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງທ່ານເອງ - ເຈົ້າຂອງເຮືອນຈະຕ້ອງການນີ້ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະສາມາດຍ້າຍເຂົ້າ) ກິດຈະກໍາສົ່ງເສີມ, ການບໍລິການເປັນມືອາຊີບເຊັ່ນ: ການບໍລິການກົດຫມາຍຫຼືບັນຊີ, ພະຍາຍາມເຈລະຈາເຫຼົ່ານີ້ອອກຈາກການເຊົ່າຂອງທ່ານ.
ອີງຕາມການ Rosie Rees, "ການຕໍ່ສູ້ກັບການຈັບກຸມ CAM," ວາລະສານການຄ້າຂາຍຍ່ອຍ ; "ຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີລາຍໄດ້ຈະຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາສ່ວນ (ແຕ່ລະໄລຍະຕັ້ງແຕ່ 25% ຫາ 5%) ແລະບໍ່ລວມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ແມ່ນບໍາລຸງຮັກສາຈາກການຄິດໄລ່ (ເຊັ່ນ: ພາສີອາກອນ, ປະກັນໄພ, ສາທານນູປະໂພກ)."
Rees ຍັງເຊື່ອວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາລຸງຮັກສາແລະການສ້ອມແປງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອາຄານ (ເຊັ່ນ: ມຸງ, ພື້ນຖານການກໍ່ສ້າງແລະຝາ exterior) ບໍ່ຄວນຈະຖືກດູດຊຶມໂດຍຜູ້ເຊົ່າຍ້ອນວ່າມັນບໍ່ແມ່ນພື້ນທີ່ທົ່ວໄປທີ່ຜູ້ເຊົ່າຫຼືລູກຄ້າໃຊ້. Rees ຊີ້ອອກຢ່າງຖືກຕ້ອງ; "ເຈົ້າຂອງບ້ານກໍ່ໄດ້ຮັບລາຍໄດ້ຈາກອາຄານເຫຼົ່ານັ້ນໃນຮູບແບບເຊົ່າ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການບໍາລຸງຮັກສາແລະປ່ຽນແທນຄ່າເຊົ່ານັ້ນຄວນຈະຖືກຈ່າຍໂດຍເຈົ້າຂອງບ້ານທີ່ບໍ່ມີລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າ. "
ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ:
Rosie Rees ນິຕະຍະສານຄ້າຂາຍຄ້າປີກອອນລາຍ. "ການຕໍ່ສູ້ກ່ວາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ CAM" 1 ກັນຍາ 1999.
Laura DeMars CFO Magazine "The Real Deal." ສິງຫາ 2007.