ຄໍາສັບຂອງເງື່ອນໄຂການໃຫ້ເຊົ່າການຄ້າ: ລວມຍອດ
ຕົວຢ່າງ, ເຈົ້າຂອງບ້ານອາດຈະຈ່າຍຄ່າ ບໍາລຸງຮັກສາພື້ນທີ່ທົ່ວໄປ , ເອີ້ນວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງ CAM, ແລ້ວແບ່ງຄ່າທໍານຽມນີ້ໂດຍຈໍານວນ ຮຽບຮ້ອຍຮຽບຮ້ອຍ ໃນຕຶກແລະຄິດໄລ່ຄ່າເຊົ່າແຕ່ລະຄົນໂດຍອີງໃສ່ເປີເຊັນຂອງຕີນທີ່ລາວໄດ້ຄອບຄອງ.
ເງື່ອນໄຂໃນການເຊົ່າແມ່ນອະນຸຍາດໃຫ້ຖ້າວ່າອາຄານແມ່ນຫນ້ອຍກວ່າ 90 ເຖິງ 100 ສ່ວນຮ້ອຍທີ່ຖືກເກັບໄວ້, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນຍັງຄິດໄລ່ຕາມອັດຕາສ່ວນຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານຂອງຜູ້ເຊົ່າເຖິງ 90% ຕໍ່ 100%.
ການສ້ອມແປງແມ່ນຈ່າຍເປັນຄ່າເຊົ່າເພີ່ມເຕີມແລະສ່ວນໃຫຍ່ກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ເຊິ່ງສາມາດໄປເຖິງຫຼືຫຼຸດລົງໃນເດືອນໃດຫນຶ່ງໂດຍອີງໃສ່ການເຂົ້າພັກແລະປັດໃຈອື່ນໆ.
ຂໍ້ດີຂອງການສົມບູນສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ
ນີ້ແມ່ນຫນຶ່ງໃນກໍລະນີທີ່ທ່ານອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບເງິນທີ່ທ່ານຈ່າຍຖ້າທ່ານເປັນຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ. ຕົວຢ່າງ, ໃຫ້ເວົ້າວ່າ Leo Landlord ເພີ່ງຊື້ອາຄານພານິດ. Tom Tenant ແມ່ນທໍາອິດທີ່ຈະເຊົ່າພື້ນທີ່ຈາກເຂົາ. Tom ເຊົ່າ 10,000 ຕາລາງຟຸດຂອງສະຖານທີ່ເກັບມ້ຽນ. ການກໍ່ສ້າງທັງຫມົດ 100,000 ຕາລາງຟຸດ. Tom ກໍາລັງເຊົ່າ 10% ຂອງອາຄານ.
ໃນສະຖານະການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບພື້ນຖານທີ່ແບ່ງປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ປ່ຽນແປງລະຫວ່າງຜູ້ເຊົ່າ, Tom ຈະຈ່າຍ 10% ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານັ້ນຍ້ອນວ່າ 10% ຂອງອາຄານແມ່ນຈັດສັນໃຫ້ລາວ.
ແຕ່ໃນປັດຈຸບັນໃຫ້ເວົ້າວ່າ Leo ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າອື່ນແລະສະຖານະການນີ້ຈະສືບຕໍ່ເປັນເວລາສອງສາມເດືອນ. ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂໃນການເຊົ່າຂອງ Tom, Leo ຖືກຕິດກັບບັນຊີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບ 90% ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ປົກກະຕິຈະຖືກຈ່າຍໃຫ້ໂດຍຜູ້ເຊົ່າຂອງລາວພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າບໍ່ມີຜູ້ເຊົ່າອື່ນທີ່ລາວສາມາດຈັດສັນໃຫ້ເຂົາເຈົ້າ.
ເງື່ອນໄຂທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນອາດຈະເຮັດໃຫ້ລາວເຕີບໂຕເຖິງ 50 ສ່ວນຮ້ອຍຂອງ Tom ແຕ່ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນ 95% ຫຼື 100% ຍ້ອນວ່າລາວເປັນຜູ້ເຊົ່າເຮືອນພຽງແຕ່ຢູ່ໃນອາຄານ.
ວິທີນີ້ເປັນແນວໃດ?
Tom Tenant ອາດຈະບໍ່ຄິດວ່າການຈັດການນີ້ແມ່ນຍຸຕິທໍາ, ແຕ່ Tom ແມ່ນ, ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຜູ້ເຊົ່າພຽງແຕ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການບໍລິການທີ່ລວມຢູ່ໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່າງໆເຫຼົ່ານີ້. Leo Landlord ບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດໂດຍກົງ, ສະນັ້ນມັນອາດຈະເວົ້າວ່າມັນບໍ່ຍຸຕິທໍາສໍາລັບລາວທີ່ຈະຈ່າຍຄ່າບໍລິການ 90% ເທົ່ານັ້ນທີ່ Tom ໃຊ້ເທົ່ານັ້ນ. ບາງທີອາດມີຫນຶ່ງໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຮັກສາກ້ອງຖ່າຍຮູບເຝົ້າລະວັງໃນບ່ອນຈອດລົດ. ເນື່ອງຈາກວ່າບໍ່ມີຜູ້ເຊົ່າອື່ນ, ຄົນດຽວທີ່ມາແລະໄປບ່ອນຈອດລົດນັ້ນແມ່ນລູກຄ້າຂອງ Tom, ດັ່ງນັ້ນມັນເບິ່ງຄືວ່າສົມເຫດສົມຜົນວ່າ Tom ດຽວຈະຈ່າຍຄ່າບໍລິການ.
ອ່ານການພິມທີ່ດີ
ຖ້າທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາເຂົ້າໄປໃນການເຊົ່າທີ່ເປັນການຄ້າ, ອ່ານຫນັງສືພິມຢ່າງລະມັດລະວັງແລະປົກປ້ອງຕົວເອງໂດຍການເຮັດວຽກບ້ານເລັກຫນ້ອຍ. ຖ້າຫາກວ່າມັນມີເງື່ອນໄຂທີ່ມີຢູ່ໃນຂົງເຂດນັ້ນ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າການເພີ່ມຂື້ນເພີ້ມເຕີມແມ່ນຢູ່ໃນອັດຕາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ. ຖ້າຫາກ Tom ກໍາລັງຈ່າຍຄ່າອຸປະກອນການເຝົ້າລະວັງທັງຫມົດ, ລາວອາດຈະເສຍໃຈວ່າລາວບໍ່ພະຍາຍາມເຈລະຈາອັດຕາສ່ວນຫຼຸດລົງ. ອັດຕາສ່ວນທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຄວນຖືກກໍານົດຢ່າງຊັດເຈນໃນການເຊົ່າ.
ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຖ້າ Tom ໄດ້ເບິ່ງປະຫວັດສາດທີ່ຜ່ານມາຂອງ Leo ກັບການເຊົ່າອາຄານພານິດ, ເພິ່ນອາດໄດ້ຮຽນຮູ້ວ່າ Leo ມີປະສົບການທາງດ້ານການໃຊ້ເວລາແລະຮັກສາຜູ້ເຊົ່າຍ້ອນເຫດຜົນອື່ນ. ຫຼືບາງທີ Leo ແມ່ນພຽງແຕ່ມີປະສົບການ, ນີ້ແມ່ນຄວາມພະຍາຍາມຄັ້ງທໍາອິດຂອງລາວຢູ່ໃນການລົງທຶນດັ່ງກ່າວ, ດັ່ງນັ້ນມັນອາດຈະໃຊ້ເວລາພຽງເລັກນ້ອຍເພື່ອໃຫ້ມັນຖືກຕ້ອງ. ໃນທາງໃດກໍ່ຕາມ, Tom ອາດຈະບໍ່ຕ້ອງການທີ່ຈະເຂົ້າຫາ Leo ທີ່ມີເງື່ອນໄຂທີ່ສໍາຄັນ - ມັນອາດຈະເປັນຫນຶ່ງໃນຈໍານວນຜູ້ເຊົ່າພຽງແຕ່ຢູ່ໃນສະຖານທີ່ໃນເວລາໃດກໍ່ຕາມ. ຖ້າມີເຈັດຜູ້ເຊົ່າເຊົ່າ 70,000 ຕາລາງຟຸດຈາກ Leo, ຍອດລວມຈະຫນ້ອຍກວ່າ, ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, ຄວາມແຕກຕ່າງກັນລະຫວ່າງ 70 ເປີເຊັນແລະ 95 ຫຼື 100 ເປີເຊັນແລະຄວາມແຕກຕ່າງກັນນັ້ນຈະຖືກແບ່ງອອກໃນບັນດາຜູ້ເຊົ່າທັງ 7 ຄົນ.