ວິທີການໃຊ້ຕີນລວມທັງຫມົດທີ່ໃຊ້ກັບການເຊົ່າການຄ້າຂອງທ່ານ?
ຕີນຮຽບຮ້ອຍບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ຂະຫນາດທັງຫມົດຂອງແຜນພື້ນສໍາລັບພື້ນທີ່ທີ່ຖືກຄອບຄອງຫຼືສາມາດຖືກຄອບຄອງ.
ມັນປະກອບມີພື້ນທີ່ທົ່ວໄປ, ການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານແລະເຂດອື່ນໆຂອງອາຄານທີ່ອາດຈະຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອການບໍາລຸງຮັກສາແລະການດໍາເນີນງານ.
ວິທີການຮູບພາບຮຽບຮ້ອຍແມ່ນຄິດໄລ່?
footage square footage ລວມຂອງອາຄານລວມມີເພດານຂົວ, ທົ່ງພຽງຕັ້ງ, ພື້ນທີ່ອຸປະກອນ, ທໍ່ເຮັດວຽກ, ແລະ stairwells, ລວມທັງພື້ນທີ່ໃຊ້ເວລາທີ່ໃຊ້ໄດ້ - ທີ່ດິນທີ່ຄອບຄອງຫຼືມີໃຫ້ແກ່ຜູ້ເຊົ່າ. ມັນຖືກກໍານົດໂດຍການວັດແທກຈາກປະຕູຂ້າງນອກຂອງຝາ exterior, ບໍ່ແມ່ນສໍາລັບ cornice, pilasters ຫຼື buttresses ທີ່ຂະຫຍາຍອອກໄປນອກກໍາແພງປະເຊີນຫນ້າ. ເຂດທີ່ມີຫນ້ອຍກວ່າຄວາມສູງຂອງເພດານທີ່ບໍ່ມີຄວາມຊັດເຈນ 3 ຟຸດແມ່ນບໍ່ລວມຢູ່ໃນການຄິດໄລ່.
Gross Square Footage Inclusions
ພື້ນທີ່ລວມ, ນອກເຫນືອຈາກພື້ນທີ່ພາຍໃນທັງຫມົດ, ກໍ່ຄວນປະກອບມີທີ່ຢູ່ອາໃສ, ຫຸ້ມຫໍ່, ຊັ້ນໃຕ້ດິນຂຸດຄົ້ນ, ບ່ອນຈອດລົດ, ລະບຽງພາຍໃນຫຼືນອກ, ໂຂງແລະພື້ນທີ່ສະຫນາມ, ລວມທັງພື້ນເຮືອນກົນຫຼືຍ່າງ.
ມັນລວມມີແລວເສດຖະກິດ, ເສັ້ນທາງຍ່າງ, mezzanines, penthouses, shafts ຟລ້ຽງແລະທໍ່ທໍ່ຕັ້ງ.
Gross Square Footage Exclusions
ພື້ນທີ່ທັງຫມົດບໍ່ໄດ້ກວມເອົາພື້ນທີ່ເປີດກວ້າງເຊັ່ນ: ສະນຸກເກີ, ສະຫນາມກິລາ, ສານ, ໂງ່ນເກີ, ບ່ອນຈອດລົດ, ພື້ນຖານທີ່ບໍ່ໄດ້ຮັບການຟື້ນຟູແລະບາງສ່ວນຂອງຊັ້ນເທິງທີ່ຖືກລົບລ້າງໂດຍສະຖານທີ່ຫຼືຫ້ອງການທີ່ສູງກວ່າລະດັບສູງຂອງເພດານດຽວ.
Net Square Feet
ຕີນຕະລາງສຸດທິຄວນຈະບໍ່ສັບສົນກັບຕີນຮຽບຮ້ອຍຮຽບຮ້ອຍ. ຕີນຕະລາງສຸດທິແມ່ນໃຊ້ທົ່ວໄປໃນຫ້ອງແລະຫມາຍເຖິງຮູບສີ່ຫລ່ຽມທີ່ສາມາດນໍາໃຊ້ຫຼືກໍານົດໄດ້ໂດຍອີງໃສ່ຂະຫນາດຂອງກໍາແພງພາຍໃນ.
Building Core
ຄໍາວ່າ "ຫຼັກການກໍ່ສ້າງ" ຫມາຍເຖິງພື້ນທີ່ທີ່ບໍ່ໄດ້ເຊົ່າໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າແຕ່ລະຄົນແຕ່ມີໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າທັງຫມົດໃຊ້ແລະນໍາໃຊ້. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນລວມເອົາການລວມເອົາພາບລວມໂດຍລວມ. ບາງເຂດເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະຖືກເອີ້ນວ່າເປັນຕາລາງທີ່ມີລາຍໄດ້, ເຊັ່ນສະຖານທີ່ປະຊຸມແລະນັກກຽດຕິຍົດ.
ຜົນກະທົບຕໍ່ການເຊົ່າ
ໃນ ການເຊົ່າການຄ້າ ແບບປົກກະຕິ, ທ່ານຈະຕ້ອງຈ່າຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສໍາລັບພື້ນທີ່ທີ່ສາມາດນໍາໃຊ້ໄດ້ຂອງພື້ນທີ່ຂອງທ່ານແລະສ່ວນທີ່ເຫມາະສົມຂອງພື້ນທີ່ທົ່ວໄປເຊິ່ງລວມຢູ່ໃນພື້ນທີ່ລວມທັງຫມົດ. ຖ້າຫາກວ່າ ພື້ນທີ່ທີ່ເຊົ່າ, ຫ້ອງການຫຼືຮ້ານຄ້າ ຂອງທ່ານສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງ 35 ສ່ວນຮ້ອຍຂອງຕີນທີ່ສາມາດໃຊ້ໄດ້, ທ່ານອາດຈະຮັບຜິດຊອບສ່ວນແບ່ງ 35% ຂອງຄ່າເຊົ່າສໍາລັບພື້ນທີ່ທົ່ວໄປ.
ພື້ນທີ່ທົ່ວໄປເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະຖືກຍົກເວັ້ນຈາກພາບລວມຂອງຕາລາງການກໍ່ສ້າງຖ້າພວກເຂົາກໍາລັງຢູ່ນອກບ່ອນ, ແຕ່ນີ້ບໍ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ເຈົ້າຂອງບ້ານບໍ່ຮັບຜິດຊອບສໍາລັບການນໍາໃຊ້. ບ່ອນຈອດລົດອາດຈະຖືກຍົກເວັ້ນຈາກພື້ນທີ່ລວມທັງຫມົດ, ແຕ່ທ່ານ, ທຸລະກິດຂອງທ່ານ - ແລະລູກຄ້າຫຼືລູກຄ້າຂອງທ່ານ - ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່ານໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກມັນ.
ຕີນມົນທົນລວມແລະພື້ນທີ່ທົ່ວໄປປະກອບສ່ວນໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ອາໃສເຊັ່ນດຽວກັນ.
ທ່ານຈະຈ່າຍເງິນຫຼາຍກວ່າໃນການພັດທະນາທີ່ສະຫນອງສະລອຍນ້ໍາແລະຊາວຫນ້າທີ່ທ່ານຕ້ອງການສໍາລັບສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ໄດ້ແບ່ງປັນສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກເຫຼົ່ານີ້.